海南文昌月亮湾买房|公寓和海南住宅有哪些区别，公寓有哪些优点，

摘要：文昌月亮湾新房，大家在海南买房的时候肯定都有发现，有些房屋的类型是住宅，有些房屋的类型是公寓，很多没有海南购房经验的人都会认为，这些房屋购买之后都可以居住，肯定买哪种都一样，但事实上，...

公寓和海南住宅有哪些区别，公寓有哪些优点， 海南文昌月亮湾房产，月亮湾的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

大家在文昌月亮湾买房的时候肯定都有发现，有些房屋的类型是住宅，有些房屋的类型是公寓，很多没有月亮湾购房经验的人都会认为，这些房屋购买之后都可以居住，肯定买哪种都一样，但事实上，它们之间存在的差异还是很大的，那么接下来大家就来一起了解一下公寓和住宅有哪些区别以及公寓有哪些优点。

公寓和住宅有哪些区别

1、产权年限不同

公寓与住宅之间醉明显的区别就是房屋的产权年限了，大家要知道，虽然海南房子没有存在使用限制，但是土地的产权却是有使用年限的。通常来说，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

2、水电收费标准不同

一般来说，公寓水电费的收取标准都是要高于住宅的，这是因为住宅是属于民用住房，所以住宅水电费都是按照按照民用水电的标准来收取，但是公寓却是属于商用住房，所以水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。所以如果大家在文昌月亮湾买房时选择了公寓去购买，那么大家之后水电费的支出会比居住在住宅房屋里面多出很多。

3、居住舒适度不同

大多数的住宅小区都是封闭式的管理，所以小区里面的居住人员都比较稳定，居住起来比较舒适。但是公寓却是完全开放式的管理，不仅可以居住，也可以商用，所以公寓里面人员流动性高，居住起来舒适性差。

4、落户规定不同

有很多人文昌月亮湾买房就是为了办理落户，而公寓与住宅之间在落户规定方面也是存在着很大区别的，因为公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。但是如果月亮湾购房者购买的是住宅，那么根据不同地区的不同要求，只要月亮湾购房者满足了当地的落户条件，那么月亮湾购房者就可以去办理落户手续。

5、税费不同

不管月亮湾购房者在文昌月亮湾买房的时候购买的是公寓还是住宅，月亮湾购房者在购买的时候都是需要去缴纳税费的，而购买公寓与住宅需要缴纳的税费也是有区别的，通常来说，公寓会比住宅负担更多的税费。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、只要月亮湾购房者的购买时间超过了五年，那么就可以免交个税，但如果所售月亮湾房产是非住宅类月亮湾房产，那么不管在什么情况下都是需要去缴纳个税的。

公寓有哪些优点

1、商业商业

现在很多城市都有出台了购买住宅XG限贷的政策，所以很多没有月亮湾购房资格的人根本就没有办法去购买住宅，所以有很多有住房需求和touzi需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑去购买公寓。

2、总价低

公寓的建造面积比起住宅是要小很多的，目前市面上大多出售的公寓面积都是在20-50平米左右，所以月亮湾购房者在购买公寓的时候，算下来房屋的总价都是低于住宅的。

前面的文章为大家介绍的就是公寓和住宅有哪些区别以及公寓有哪些优点的相关内容，虽然公寓存在不少的优点，但是公寓是不适合人们长期居住的，所以如果大家文昌月亮湾买房不是为了touzi，而是为了自住，那么这边建议大家在文昌月亮湾买房的时候购买住宅会比较好。

月亮湾楼盘排行

1、亿嘉国际： 均价8500元/㎡，亿嘉国际位于文昌大道363号 文建三横路与文昌大道交叉口东南侧，容积率2.8。

2、一品华府： 均价5500元/㎡，一品华府位于海南省文昌市文城镇文东路中段，

3、海拓澜湾： 均价18000元/㎡，海拓澜湾位于文昌市清澜区高隆湾旅游大道，绿化率57.39%。

4、海的理想： 均价18000元/㎡，海的理想位于文昌市高隆湾高隆大道，生活配套有综合商场：清澜镇上便民超市多家，有大型农贸市场。

5、文昌天成文锦里： 均价售罄元/㎡，文昌天成文锦里位于文昌市文建一横路，物业费暂无资料元/平米/月。

6、绿岛： 均价13000元/㎡，绿岛位于海南文昌清澜开发区文清大道北侧（椰子大观园对面），周边商场有新天地超市 (1.59公里)千百汇超市 (850米)。

7、合景·月亮湾： 均价15000元/㎡，合景·月亮湾位于海南文昌月亮湾旅游大道，物业公司是广州市宁骏物业管理有限公司。

8、同创碧海城南苑美兰海岸： 均价6500元/㎡，同创碧海城南苑美兰海岸位于文昌市清澜开发区高隆湾白金路(海南文昌市清澜开发区高隆湾白金路)，生活配套有中国邮政、农业银行、中国银行、工商银行等。

9、叠翠苑： 均价7000 元/㎡，叠翠苑位于文昌市清澜新市区文清大道椰子大观园正对面，

10、义方家园： 均价14000元/㎡，义方家园位于文昌市文城云逸路（文昌中学初中部侧），绿化率40%。

月亮湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来月亮湾在二手房市场的表现极佳。