【文昌房价】夫妻离婚海南房子过户给孩子有什么条件

摘要：海南文昌养老，离婚文昌房子过户给孩子的条件是：住房贷款还清，无抵押，有海南房产证，契税证，土地证，而且要双方都同意才行。过户给子女手续为：需要父母持有各自身份证，户口本，离婚证，离异...

夫妻离婚海南房子过户给孩子有什么条件 海南文昌新房，文昌买房预算、家庭人口、还贷方式等这些文昌买房细节都需要注意！

离婚文昌房子过户给孩子的条件是：住房贷款还清，无抵押，有文昌房产证，契税证，土地证，而且要双方都同意才行。

过户给子女手续为：需要父母持有各自身份证，户口本，离婚证，离异协议，孩子需要身份证，户口本，婚姻情况证明，如果未成年需要出生医学证明，有父母代替签字办理过户。

以上证件手续齐全，双方到该住房所属房管部门依照里程，申请办理过户手续。

由于是直系亲属，可以选择赠与或者买卖过户。不管哪一种过户方式，都需要依法缴纳过户税费。

父母将文昌房子过户到孩子名下相当于一种赠与，也会涉及到一些税费，但符合以下三种情况的当事双方不征收个人所得税：

1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

需要注意的是，文昌房子无偿赠与子女只是免征个税，其他税费并不能免，还是要缴纳契税等。

1、签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等;双方海南房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中， 如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50 元，公证费每份200元，查册费100元。

2、评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

3、办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2%。

4、 缴纳税 收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%;海南房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金， 则按所受赠物业的文昌房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。纸得一提的是，如果赠与文昌房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变 了其性质，转为商品房。

5、出新文昌房产证注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

文昌市买房优势：文昌二手房，高隆湾是海南著名旅游风景区之一，远近闻名的“天然浴场”。高隆湾海岸线有着长长的珊瑚礁保护区。珊瑚礁的存在，使得这里的海水碧蓝清澈。这里风平浪缓，水洁沙白，海岸椰林成带，水温宜人，“能玩海”是高隆湾与月亮湾的醉大不同之处。