海南文昌市购房秘笈——房屋面积要如何计算

摘要：海南文昌房产，1、建筑面积大多数房屋都是按照建筑面积来出售的，房屋的建筑面积包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2 20米以上(含2 20米，下同...

房屋面积要如何计算 文昌市房价，文昌生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

大多数房屋都是按照建筑面积来出售的，房屋的建筑面积包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑。

房屋的使用面积是指套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和，同时，套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。

房屋的套内面积包括：套内墙体面积、阳台建筑面积以及套内使用面积。销售房屋时如果按套内面积计算，对业主和开发商都比较有利。

公摊面积包括超过2.20米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。

文昌购房者收房时需要对房屋面积进行测量，如果误差小于或等于3%，根据相关规定，当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同预售面积不相符合的话，如果合同有约定按照合同处理;但是如果合同没有约定或者约定不明的，需要按照相关规定处理，面积误差比绝对纸在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算多退少补，文昌购房者请求解除合同的，则应不予支持。

误差大于3%的情况比较少见，但是还是可能存在，如果实际测量的房屋面积误差比纸超出了3%，文昌购房者要求解除合同，并且要求返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。另外如果面积误差比纸超出3%，但是文昌购房者不要求解除，愿意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积3%以内(含3%)的文昌市房价款由文昌购房者按约定的价格补足;超出3%部分的文昌市房价款则由开发商承担;面积误差比在负3%以内(含3%)部分的文昌市房价款及利息，由开发商返还文昌购房者，面积误差比超过负3%部分的文昌市房价款，由开发商双倍返还给文昌购房者。

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