文昌市想买房不容易，准确评估购房能力注意这些！，

摘要：海南文昌市楼盘，无论是在大城市还是小城市，房屋都是属于高价格的商品，因此想文昌买房就必须准备足够的一笔钱。如果是贷款文昌买房还必须评估好自己的文昌购房能力，不仅包括支付首付的能力还包括偿还...

想买房不容易，准确评估购房能力注意这些！， 海南买房，文昌独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

无论是在大城市还是小城市，房屋都是属于高价格的商品，因此想文昌买房就必须准备足够的一笔钱。如果是贷款文昌买房还必须评估好自己的海南购房能力，不仅包括支付首付的能力还包括偿还贷款的能力以及养房的能力。具体的内容有哪些呢？跟着小编一起来看看如何准确评估海南购房能力吧！

评估家庭资产情况

想文昌买房海南购房者必须对于自己家庭的资产情况有个准确的认识。这里的资产不仅包括固定存款，还要算一算家庭的月收入水平、每个月的理财收入，减去每个月的正常支出，看看净结余是多少。固定存款主要是用于支付首付款，每个月的收入用于还贷款。当然这里需要海南购房者预留储备资金，一旦遇到意外灾害或者医疗支出，可以不让自己的生活捉襟见肘。

面积需适宜

房屋的价格除以单价就是房屋的面积大小，因此海南购房者可以根据自己的手头资金以及打算买的房屋价格计算出来可以买的面积。在考虑面积大小的时候，海南购房者还应该把公摊因素考虑其中，如果公摊面积过大，使用面积就小，居住起来就没有那么舒服了。

贷款文昌买房注意信用

海南购房者可以一次性付款也可以通过贷款方式文昌买房。一般资金不够的时候，海南购房者都会贷款，在贷款的时候海南购房者还需要查询自己的征信情况。如果你有多次银行逾期很难成功申请贷款。而信用是否良好是海南购房者平时经济能力的一个重要体现，所以日常生活中海南购房者要记得不要有逾期，不要拖欠银行贷款。

计算还贷能力

上文提到海南购房者可以根据自己的月收入及支出来计算自己的月供，那么月供要多少钱才够呢？根据银行的要求，月供至少要达到月收入的二分之一，银行才会认定你有还款能力，顺利给你发放贷款。从我们自身角度来看，为了让生活更舒适，月收入达到月供的3倍以上才会更轻松。

考虑养房能力

养房是什么意思呢？就是除了付首付、还贷款，海南购房者还需要准备物业费、供暖费等费用，甚至网费、水电费都可以算是养房费用。这就意味着海南购房者在文昌买房支出就要考虑好这笔支出，毕竟每年这些费用加起来也不是个小数目。如果不考虑这些勉强买了房，难受的是自己。

从以上几方面来判断自己的海南购房能力能帮助海南购房者准确认清自己。如果你没有评估自己的能力，盲目看房付款，即便看好了房付了首付，也有可能面临还款困难，养房艰难的情况。这个时候再想后悔几乎是不可以能了，所以小编提醒你文昌买房要谨慎，量力而行。

文昌楼盘排行

1、海岸金城： 均价8668元/㎡，海岸金城位于文昌市文西路与和平南路交叉路口，

2、铂湾国际： 均价8000元/㎡，铂湾国际位于文昌市文清大道西后近，物业公司是。

3、雅居乐月亮湾： 均价30000元/㎡，雅居乐月亮湾位于文昌市月亮湾北部起步区的中部，医院配套有文昌市龙楼镇卫生院 (11.1公里)昌洒华侨医院 (14.3公里)；

4、白金海岸： 均价23000元/㎡，白金海岸位于白金海岸，开发商是海南宝名置业有限公司。

5、和威月光海岸： 均价11500元/㎡，和威月光海岸位于海南省文昌市月亮湾北部起步区，物业公司是海南文昌和威物业有限公司。

6、绿岛： 均价13000元/㎡，绿岛位于海南文昌清澜开发区文清大道北侧（椰子大观园对面），楼盘亮点，区内配套：泳池、网球场、私家园林、艺术展览馆、会所等，还有集购物、娱乐、饮食为一体的50000 m2星级度假酒店,约1130 m2的商业面积以及商业资源市民广场等。。

7、中南·森海湾： 均价8832元/㎡，中南·森海湾位于中南·森海湾，开发商是中南控股集团文昌中南房地产开发有限公司。

8、夏湾拿： 均价7400元/㎡，夏湾拿位于文昌市清澜开发区惠民路16号(海南省文昌市)，物业公司是。

9、清澜别院： 均价7500元/㎡，清澜别院位于清澜开发区文府大道。

10、平海逸龙湾： 均价22000元/㎡，平海逸龙湾位于文昌市清澜高隆湾旅游大道经纬花园，周边餐饮有沙县小吃(2公里)紫气东来食府(2.5公里)天府之家(693米)白金海岸海鲜街(1公里)。

文昌年平均温度17~23℃，文昌的夏季温度比其他市县更舒服，随着文昌养老配套日益完善，文昌房价将一路高涨。文昌买房还是要早买。