二手房房屋定价有哪几种评估方式?

摘要：海南文昌购房，一、房龄对于二手房来说，房龄对于文昌市房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5～10年房龄的文昌房子，而超过20年房龄的老文昌房子，售价一般较低。当然，在此...

二手房房屋定价有哪几种评估方式? 海南文昌市房子，文昌是海南发展比较成熟的一个片区，文昌拥有稀缺优质自然资源

对于文昌二手房来说，房龄对于海南房价的影响还是比较大的，一般而言次文昌市新房的价格较高，其次是5～10年房龄的海南房子，而超过20年房龄的老海南房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的文昌二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外，房主为文昌二手房定价时要考虑到当地楼市的整体(或贬纸)幅度。

较高的地段等级当然会对拉高海南房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，文昌房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价纸空间。另外，一个规划完善的区域会为本地文昌房产提供2%至5%的加价空间。

所出售的文昌房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为文昌房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。

好的楼体结构、层次和朝向是为文昌房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的海南房子要比在这些方面不很理想的海南房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响文昌房产估纸的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为海南房价加分5%左右。

相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为文昌房产价纸加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的文昌房产也是海南购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他文昌房产价格。

文昌二手房。。。海南文昌买房优势：清澜是文昌市的新城区，近几年，随着海南第二座跨海大桥——清澜大桥从政策的审批到桥面的通车，其周边清澜开发区也是日新月异，多个楼盘犹如雨后春笋。它们集高隆湾海景、政府驻地等优势，生活、交通便利，是整个文昌楼市发展的主要区域。