摘要:海南文昌楼盘,1、无产权证书正如上面小编所讲,小产权房根本的问题就是没有产权证书,原则上“小产权房”不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。如果私...
购买小产权房有什么问题? 文昌市购房,文昌因环境及土地资源的稀缺性,海南地产拥有独特的发展优势。。
1、无产权证书正如上面小编所讲,小产权房根本的问题就是没有产权证书,原则上“小产权房”不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。如果私下进行文昌房产交易,也会因为无法办理正规的过户手续,而极容易产生各种各样的文昌市购房纠纷。
2、缺乏监督乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监督存在缺位,对文昌市购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的没有资质,房屋质量和房屋售后保修难以保证。
3、无法通过贷款购买由于小产权房没有经过备案,没有文昌房产证的,因此银行是不给予贷款的。因此,若需要购买小产权房,则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是文昌买房不能贷款,即便买完房,也不可拿文昌房子做抵押到银行进行贷款。
4、拆迁难获赔偿在建小产权房,如果相关部门整顿小产权房建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。文昌市购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。文昌市购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,文昌市购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
5、再转手难相信大多数的人都不敢轻易下手购买小产权房,再加上考虑到小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没有文昌房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,存在一房二卖的风险,大多数的文昌市购房者都不会选择购买小产权房。
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