高隆湾房产分析：去售楼处退定金技巧有哪些，如何找开发商退定金，

摘要：文昌高隆湾，说到文昌高隆湾买房定金的问题，相信大家都是比较关心的，很多的朋友们在文昌高隆湾买文昌高隆湾房子的时候，如果对于房屋有购买意向的话，一般会给开发商交纳一定的定金，但是在交纳之后可能也会出现反悔...

去售楼处退定金技巧有哪些，如何找开发商退定金， 海南高隆湾二手房，高隆湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

说到海南买房定金的问题，相信大家都是比较关心的，很多的朋友们在海南买文昌高隆湾房子的时候，如果对于房屋有购买意向的话，一般会给开发商交纳一定的定金，但是在交纳之后可能也会出现反悔的情况，那么去售楼部退定金技巧有哪些？如何找开发商退定金？针对这个问题，下面我们来具体的了解一下吧。

去售楼处退定金技巧有哪些

事实上，交完订金之后，如果由于开发商的违约导致高隆湾购房者要求退还订金或首付，是可以通过与开发商协商解决并拿到全额退寺的。

1、延迟交房。是指到了开发商与高隆湾购房者在合同中约定的交房日期后，房屋尚未建设好，未达到入住标准。通常约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，高隆湾购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据国家相关规定，如果开发商证件不齐全，属于违法操作，而与高隆湾购房者签订的售房合同则属于无效合同，因此开发商应当返还高隆湾购房者缴纳的房款。

3、开发商没经高隆湾购房人同意变更设计。在高隆湾购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过高隆湾购房人同意。否则，开发商构成违约，高隆湾购房人有权退房。

4、拿不到产权证。由于开发商，买方不能在合同规定的期限内获得产权证书。如果在合同中有条款规定此种情况下可以退房，则买家可以要求拿回订金。

如何找开发商退定金

消费者在订购某款产品或服务时，一定要弄清楚交纳的钱款是“定金”还是“订金”，如果是“订金”，只要消费者认为商家服务不满意，随时都可终止协议，要求商家退还钱款。

1、如果是“定金”的话，只要装饰公司不违约，即使商家服务差，消费者也无法终止协议，追回定金款。因此，消费者一定要在认真考察商家基础上，弄清交纳的预付款是哪个“定”。

2、根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

3、订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退回原订金;若给付方违约，收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。

如果大家在海南买文昌高隆湾房子的时候，遇到要退定金的问题，建议可以按照上述方法来操作一下，以上就是关于去售楼部退定金技巧有哪些和如何找开发商退定金的相关介绍，高隆湾购房者来讲，在交定金之前一定要考虑清楚，确定要购买再缴纳定金，避免给自己带来麻烦。

高隆湾优质楼盘推荐

1、心屿海： 均价10800元/㎡，心屿海位于文昌市会文镇冯家湾，医院配套有烟墩卫生院；

2、平海逸龙湾： 均价22000元/㎡，平海逸龙湾位于文昌市清澜高隆湾旅游大道经纬花园，周边商场有千百汇超市(2.4公里)恒兴超市(50米)天海紫贝超市(3公里)。

3、中南·森海湾： 均价8832元/㎡，中南·森海湾位于海南文昌市高隆湾旅游大道，物业费1.5元/平米/月。

4、荣昱·月亮湾： 均价16000元/㎡，荣昱·月亮湾位于荣昱·月亮湾，开发商是海南升荣房地产开发有限公司。

5、绿岛： 均价13000元/㎡，绿岛位于海南文昌清澜开发区文清大道北侧（椰子大观园对面），生活配套有农业银行 (3.4公里)中国银行 (1.2公里)工商银行 (1公里)。

6、左城右海： 均价5280元/㎡，左城右海位于文昌市文蔚路（文昌市就业局对面），生活配套有综合商场：有新天地商业街、亿嘉广场等；周边银行有中国银行、工商银行、建行文昌支行等。。

7、航天椰林湾： 均价8000元/㎡，航天椰林湾位于清澜区高隆湾旅游度假区白金路117号，产权年限70年。

8、鲁能南洋美丽汇： 均价价格待定元/㎡，鲁能南洋美丽汇位于铜鼓岭国际生态旅游区，

9、叠翠苑： 均价7000 元/㎡，叠翠苑位于文昌市清澜新市区文清大道椰子大观园正对面，

10、清澜半岛： 均价27000元/㎡，清澜半岛位于清澜开发区高隆湾片区滨海街1号，物业公司是海南合恒皓天物业公司。

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