动迁房买卖过户流程是什么

摘要：文昌市，1、先给该安置房办理文昌市房产证，然后才可以进行过户，办理文昌市房产证的条件是文昌市房产住满5年。2、办理文昌市房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：先签订海南房地产买卖合同，在合...

动迁房买卖过户流程是什么 文昌市二手房，文昌买房预算、家庭人口、还贷方式等这些文昌买房细节都需要注意！

1、先给该安置房办理海南房产证，然后才可以进行过户，办理海南房产证的条件是海南房产住满5年。

2、办理海南房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：先签订文昌房地产买卖合同，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，一般都是签了买卖合同首付给他三成，然后去文昌房地产交易核心过户，过户当日付六成，等你拿到产证后给他较后的1成。

3、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有海南房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。

4、购买拆迁安置房，其办理手续与普通商品房是一样的，但重要的是拆迁安置房，很难有土地证，一般拆迁安置房是划拨土地，根据有关规定，划拨土地房屋是不能买卖的，但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售，但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。

1、文昌市购海南房产权证还没有办出来的房屋，要注意核实动迁安置协议，要求动迁安置协议上的被拆迁人和同住人签字。

2、在动迁安置协议上签字的人可能只有被拆迁人，但法定的同住人是拆迁安置房屋的共有人，所以在购文昌买海南房产证还没出来的房屋时一定要求同住在买卖合同上签字。

3、房屋买卖合同的内容很关键，约定要尽量详细，对付款方式、交房、交易过户、税费承担、户口、抵押、违约等条款要尽量全面。

4、违约条款的设定，要做到既要合法又要能制约对方违约，违约金约定过高法律不予保护，在违约条款的设置上一定要重视。

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