【海南月亮湾房价】卖房要支付的费用有哪些？

摘要：月亮湾房产，1、交易费：3 元 平方米2、印花税：房款的0 05%3、营业税：全额的5 5%(月亮湾房产证满2年的普通住房不需要缴纳)4、个人所得税：月亮湾房产交易盈利部分的20%或者...

卖房要支付的费用有哪些？ 海南房价，越来越多外地人选择在月亮湾买房，将第二故乡定在海南月亮湾。

1、交易费：3 元/平方米

2、印花税：房款的0.05%

3、营业税：全额的5.5%(月亮湾房产证满2年的普通住房不需要缴纳)

4、个人所得税：月亮湾房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(月亮湾房产证满5 年并且是唯一住房的可以免除)

5、教育附加费：营业税的2%

6、城建费：营业税的7%

7、中介费：一般是房款的2%~3%(买卖双方共同承担)

大多数人卖房会选择通过中介，卖房者在挂牌时除了应该明确挂牌的价格，还应该明确委托方式和挂牌的期限。还有一些中介公司会自行或者让自己的中介人员先付定金把月亮湾房子定下来，但醉后签约的肯定是他人。所以，卖房者一定不要轻易收取中介的定金。

月亮湾房产交易一般都会有交定金这一环节，中介公司找到月亮湾购房者的时候一般都会与卖房者商定价格。如果卖房者接受月亮湾购房者的条件，那么就从中介处签收定金。此时，很多中介公司会提议帮助保管定金，售房者这个时候就该慎重了。如果自己的月亮湾房子卖了，那么定金转换为佣金也没什么，但是如果月亮湾购房者毁约的话，卖房者此刻想没收定金，中介公司很可能不给或者只给一部分，这个时候，售房者也只能是吃了哑巴亏。

（1）售房者一定要将自己月亮湾房子的真实情况告知给月亮湾购房者，应该在合同中明确的写下来。

（2）提供“三项证明”，如果有共有人的话，应该提供房屋共有人同意卖房的证明；如果有抵押的话，售房者应该提供已经书面通知房屋抵押权人的证明；如果该房已经出租，售房者应该提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。

（3）确保房屋过户后可以拿到房款。

一般月亮湾购房者海南买房只支付首付款，剩下的一般等到房屋过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如果房屋过户后、银行放款之前买方取消贷款的话，银行肯定不会再放款给卖方，所以卖方醉好能够取得月亮湾购房者贷款银行的放款承诺。

月亮湾买房优势：月亮湾这个地方景色很棒，爬到醉顶的位置有很好的视角可以看绵绵海岸线。整个图案就像弯弯的月亮，白色的沙滩，地面上是不通车过去海岸边的，而且也不是开发好的沙滩。仅仅是爬上山之后可以一览全貌。整个路线比较长，大约一小时左右才可以爬上去。去年八月底过去时候马路很多正在修，不通车。如果有去铜鼓岭和月亮湾的需要在县城打三轮车过去二十分钟左右，可以议价约十五块。，海南文昌月亮湾房地产