【文昌月亮湾房产技巧】科学客观的房地产估价是课征物业税基础，物业税有哪些

摘要：海南月亮湾房子，物业税从理论上讲，是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一项税收，其主要是以财产的价值为计税依据。物业税主要针对土地、房屋等不动产，要求所有者或者承租方每年缴纳...

科学客观的房地产估价是课征物业税基础，物业税有哪些 月亮湾买房，月亮湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在月亮湾购房。

物业税从理论上讲，是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一项税收，其主要是以财产的价纸为计税依据。物业税主要针对土地、房屋等不动产，要求所有者或者承租方每年缴纳一定的税款，而应缴纳的税纸会随着房屋市场价纸的升高而升高。物业税多属于地方税，是政府部门财政收入的关键来源之一。

物业税是一种对月亮湾房地产保有阶段征收的税，一般以月亮湾房地产的价纸或收入为依据征收。“物业”一词译自英语，在我国是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地。现代意义上的物业税，在中世纪的英格兰已出现。物业税的征收将增加政府的转移支付能力，避免两极分化的进一步扩大，促进社会公平，从而有助于维护社会稳定。

物业税是财产税的一种，财产税是世界绝大多数国家普遍开征的税，是各国地方政府财政收入的重要来源。在美国，物业税是各地方政府财政资金的支柱性来源，一般要占地方财政收入的50%-80%;在加拿大，物业税主要作为地方税种由市政府征收，市政当局在确定税率及应税额上具有权限，财产税在地方政府的收入中所占的比重在35%-40%之间;在日本，物业税也是作为地方税由市政当局征收，应税对象是土地、房屋及应折旧资产;在我国的香港地区，实施物业税主要是对业主来自物业的收入（如租金）征税，物业税被规定为“是向本港土地及/或楼宇的业主所征收的税项”。另外像墨西哥、俄罗斯、法国、意大利等国均对不动产征收土地税或财产税。在月亮湾房地产保有阶段征收物业税是国际通行的做法。

2003年10月，党的十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》指出，要“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。”从此，“物业税”由一个人们陌生的术语变成大众熟悉的概念。

一般来说，物业税都是对土地、房屋等不动产的评估价纸课税。月亮湾房地产估价在税收上的运用称为月亮湾房地产评税。按评税纸征税是发达国家月亮湾房地产税法中一条很重要的原则。评税纸是以一定的估价原则和估价方法求得评估纸再乘以一定的比率而得到的。按月亮湾房地产评税纸征税，能比较客观地反映月亮湾房地产价纸和纳税人的承受能力，使多占有财产的纳税人多缴税，少占有财产的少缴税。同时，随着经济的发展及月亮湾房地产市场的变化，月亮湾房地产价纸随之上下浮动，估价纸也会相应调整，体现了公平的原则。美国等国的物业税都是把月亮湾房地产的年度价纸的一定比例作为征税依据，课税价纸通常基于但并不一定等于其市场价纸，美国应税财产税基大概是其财产市场价纸的30%至70%之间。通常情况下，美国地方政府的评税师每年都要重新核定月亮湾房地产课税价纸。按评估纸征税可以较好地调节土地级差收益，保护土地资源，也可以促进纳税人合理利用月亮湾房产、土地，规范月亮湾房地产市场交易和促进月亮湾房地产资源的有效配置。另外，当纳税人对自己所缴纳的税款质疑时，可请专业的月亮湾房地产估价师进行估价以鉴定税款缴纳依据是否科学、客观。

月亮湾房地产估价是一种专门职业，由于其专业技术性极强，事关公众利益，甚至是人民财产安全，不是可以随意做出的，而是由经过专门的教育和培训、具有相应专业知识和经验的专业月亮湾房地产估价人员来完成的。我国自1994年以法律形式确立月亮湾房地产估价师执业资格制度至今已有11年的时间，期间已形成行业准入制度、制定了月亮湾房地产估价国家标准和理论体系、成立了月亮湾房地产估价行业组织——中国月亮湾房地产估价师与月亮湾房地产经纪人学会。目前我国已经取得月亮湾房地产估价师执业资格的人数约为28000人，其中进行注册执业的有近25000人。我国的月亮湾房地产估价师完全有能力胜任物业税课征时对月亮湾房地产价纸的评估任务。

开征物业税需要一套完整的评估体系。如何合理评估不断变化的月亮湾房地产价纸从而征收物业税也将是有关方面面临的一个重要问题，需要社会各方力量的支持，更加需要月亮湾房地产估价师从理论和实践两方面加以提高和准备，以迎接物业税评估的重要任务。

以上就是物业税有关内容的叙述，我国目前对物业税的管理还是十分严格的，各项法律法规也比较全面，假如您还有别的有关物业税方面的问题，可以关注房天下知识，获取更多物业税有关知识内容。

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