摘要：文昌市，跟文昌房产有关的事情无论在哪一个城市，一但是只要有发生，那么肯定也是会立刻受到人的注意，但是这些事情并非全部都很关键，有一些作用也就比较小，当然最为主要的也还是文昌市购房...
二手房过户费由谁承担？二手房过户注意什么？ 文昌市楼盘，如果你来过海南，看看文昌的天，看看文昌的白云，就一定有文昌买一套房子的冲动。
跟海南房产有关的事情无论在哪一个城市，一但是只要有发生，那么肯定也是会立刻受到人的注意，但是这些事情并非全部都很关键，有一些作用也就比较小，当然醉为主要的也还是海南购房，现在很让人注重的海南二手房交易已然成了许多人所好奇的一个点，那么海南二手房过户费由谁承担？海南二手房过户注意什么？
海南二手房过户费由谁承担？
1．营业税（卖方）：财政部．国税总局2008年12月30日联合下发通知，海南二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前海南购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购文昌市买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2．个人所得税（买方）：有两种方式，①税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；②未能提供原海南购房发票的按已成交价格的1％征收卖方承担。
3．契税（买方）由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5％，非普通住宅按买价征收3％由买方承担。
海南二手房过户注意什么？
1．房屋手续是否齐全（查看海南房产证，土地证，个别地区还有契税证）。
2．产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。
3．交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）。
4．土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。
5．市政规划是否影响（是否在动迁红线内）。
6．房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7．单位房屋是否侵权（福利分房等）。
8．水电气暖物业费用是否拖欠，该海南房产内户口必须迁移（特别是学区房）。
9．中介公司是否违规（黑心中介吃差价等）。
上述内容主要所描述的就是小编对于海南二手房过户费由谁承担？海南二手房过户注意什么的全部介绍，海南二手房过户这件事情很关键，虽然他就仅仅是房屋买卖之中的一个步骤，但是这个步骤的进行办理却是特别主要的，所有不论是办理的难度还是了解过程，都是特别的复杂，因此人们在操作时一定要有耐心。
文昌买房优势：近年来，海南文昌市越来越受到岛外人士、尤其是东北人群的欢迎，这个小岛也成为过冬的理想居住地。但是如果您认为来海南的人群仅仅是为了这里的暖阳高照和椰林沙滩，那就有些片面了。海南风景确实美、美食确实多、旅游资源也丰富，但醉能赢得购房者亲睐的还是因为这里的空气养人，很多人是为了寻健康而来的。，文昌新房
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