海南商品月亮湾房价格构成包括哪些

摘要：月亮湾楼盘，商品月亮湾房价格构成主要包括五部分：一是土地的成本;二是开发建设安装的成本;三是文昌月亮湾房地产企业所交纳的各种税费;四是文昌月亮湾房地产企业的运营成本;五是扣除以上这些文昌月亮湾房地产企业留存的...

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海南商品月亮湾房价格构成包括哪些 海南买房，月亮湾买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

商品文昌月亮湾房价格构成主要包括五部分：一是土地的成本;二是开发建设安装的成本;三是月亮湾房地产企业所交纳的各种税费;四是月亮湾房地产企业的运营成本;五是扣除以上这些月亮湾房地产企业留存的利润。

1、土地成本占比：根据2011年到2018年全国月亮湾房地产行业的数据分析，土地出让金的成本占到了文昌月亮湾房价的43%左右;

2、开发建设安装的成本占比：主要包括了建筑设计，后期的施工建材安装装修。绿化，管道，道路等占到约了28%。

3、企业的运营成本：主要包括企业的管理成本，营销成本以及财务的成本占到了8.5%;

4、月亮湾房地产企业的运营成本：企业的所得税，增纸税，营业税和附加税等等加在一块占到了13%左右;

5、月亮湾房地产企业的净利润：其实只有7.5%左右，并不像我们很多人说的那么暴力。

1、地段：一个好的位置决定了开发商拿地的价格，这个价格会传导到醉终商品房销售价格。

2、配套：醉具典型的就是“学区房”，由于有优质的教育资源配套，商品文昌月亮湾房价格会上涨很多。

3、环境：一个楼盘的容积率、绿化率等因素也是影响商品文昌月亮湾房价格的决定因素。

4、建筑：建筑材料，户型，电梯配置，采光等也是海南购房者的决策选择。

5、物业：一个好的物业服务企业也是决定文昌月亮湾房价的软实力，这一点在文昌月亮湾二手房交易中占的比例更大。

6、权属：除了正常五证齐全的商品房以外，市场上还有很多五证不全的房屋，甚至一些小产权房在违规销售，这些房屋价格便宜，但不能按揭，目前国家对小产权房没有明确的政策引导，短时间也许不会拆除，但从长远来看，风险大于文昌月亮湾房价的优惠是必然的。

7、税收：商品房交易依据房屋面积税收比例也不完全相同，因此相同地段一般大户型会比小户型均价略低。

海南月亮湾楼盘卖点：文城至月亮湾全程需12元，文昌文城到月亮湾起步区有旅游专线，该旅游专线车途经庆龄路、滨湾路、清澜大桥、龙楼镇到达月亮湾景区，每天往返共8个班次。，海南房产。

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