文昌市答疑！买二手房应该先过户还是先付款？

摘要：海南文昌养老，买过新房的朋友都知道，只需要跟开发商签订合同后缴纳首付，然后等办理产权就行了，但是二手房的交易就没有这么简单了，因为交易的双方是自然人，这就存在着互相防范和猜忌...

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答疑！买二手房应该先过户还是先付款？ 文昌市房产信息网，文昌的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

买过文昌新房的朋友都知道，只需要跟开发商签订合同后缴纳首付，然后等办理产权就行了，但是文昌二手房的交易就没有这么简单了，因为交易的双方是自然人，这就存在着互相防范和猜忌的情况。比如，很多人都会考虑，买文昌二手房，是“先过户”还是“先付款”？怎样操作才醉安全放心？

第一步：我们得先确认房屋产权无误

确定要买这套文昌二手房之前，我们需要让房主提供不动产证（老点的海南房子是文昌市房产证+土地使用证），确认上面写的是不是房主本人的，再查清楚这套海南房子是否有抵押、是否被查封，避免产生纠纷。如果房主拒绝提供相关的材料证明，我们就有理由怀疑这套海南房子有问题，那就千万不要继续下去了。

第二步：交定金、签合同

确认海南房子的产权没问题之后，买方就需要向卖方缴纳一部分“定金”，然后签合同。按规定定金一般不超过总金额的5%，如果卖方要求超出可以拒绝。同时大家还要注意，定金是有法律约束力的，如果卖方毁约的话，需要赔付双倍定金，若是买方毁约，则卖方可以拒绝退还定金。所以大家醉好提前考虑清楚再交定金，不要事到临头变卦才追悔莫及。

第三步：申请贷款、缴纳首付

缴纳定金签好合同之后，如果你是按揭，接下来就该去银行去申请房贷了。在此之前，也要搞清楚自己有没有贷款的资格，避免因为自身原因被拒贷，这样卖方可以拒绝返还定金。申请好之后，我们将首付放在银行监管的额账户上就好了。

第四步：双方一起去文昌市房产交易中心过户

等首付款到账之后，买卖双方就可以带着文昌市购房合同，一起到当地的海南房地产交易中心提交过户申请，等待文昌二手房过户，然后就是缴纳契税等费用，一切OK之后就可以拿着新的文昌市房产证去银行办理抵押了。

第五步：等待银行放贷

完成上述几步流程之后，我们就只需要耐心等待银行放款，根据各个银行的规定和效率，一般在1个月到2个月之间。大家可以随时注意放贷的进度，避免引起双方的误会。等房贷到账之后，整个文昌二手房交易流程就完成了。

所以，对于大部分海南买房新手来说，不要轻易相信中介或者对方，而是应该严格按照文昌二手房的交易流程来操作，避免吃亏上当。

文昌优质楼盘推荐

1、清澜半岛： 均价27000元/㎡，清澜半岛位于清澜开发区高隆湾片区滨海街1号，生活配套有中行、工行、农行、建行、交通银行。

2、鲁能山海天： 均价15000元/㎡，鲁能山海天位于海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内，物业费2.40元/平米/月。

3、和威月光海岸： 均价11500元/㎡，和威月光海岸位于海南省文昌市月亮湾北部起步区，物业费高层2.4／，洋房3／元/平米/月。

4、平海美龄湾： 均价23000元/㎡，平海美龄湾位于清澜镇高隆湾高隆大道南侧，产权年限70年。

5、清澜别院： 均价7500元/㎡，清澜别院位于清澜开发区文府大道，容积率1.66。

6、黄金海岸： 均价10000元/㎡，黄金海岸位于文昌市清澜高隆湾旅游开发区高隆湾大道北侧(距海200米)，物业公司是海口元亿物业管理有限公司。

7、宇诚·椰风浪琴： 均价18000元/㎡，宇诚·椰风浪琴位于宇诚·椰风浪琴，开发商是文昌昌都房地产有限公司。

8、珊瑚海： 均价10700元/㎡，珊瑚海位于文昌文清大道与旅游大道交汇处，周边娱乐有文昌东郊碧海椰都度假村(1.54公里)富豪影剧院(1.64公里)经纬歌舞厅(830米)。

9、海拓澜湾： 均价18000元/㎡，海拓澜湾位于文昌市清澜区高隆湾旅游大道，周边商场有天海紫贝超市 (3.7公里)内置商业中心 (20米)千百汇超市 (2.6公里)。

10、天御湾： 均价5480元/㎡，天御湾位于海南省文昌市文航路南段，

文昌年平均温度19~20℃，文昌的夏季温度比其他市县更舒服，随着文昌养老配套日益完善，文昌房价将一路高涨。文昌买房还是要早买。

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