海南文昌市楼盘解析|预售合同是到房管局备案吗

摘要：海南文昌买房，预售合同是到房管局备案。而且备案后，预售合同可以防止开发商出现一房多卖的现象，还可以保证个人的利益，也让开发商能够如期交房，保证不会对海南购房者造成利益方面的损失，...

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预售合同是到房管局备案吗 文昌市房子，文昌独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

预售合同是到房管局备案。而且备案后，预售合同可以防止开发商出现一房多卖的现象，还可以保证个人的利益，也让开发商能够如期交房，保证不会对海南购房者造成利益方面的损失，在房管局做好备案之后，房管局工作人员会给予一个备案查询号，方便海南购房者后期能够随时查看文昌房子的具体情况。

1、使用规范的合同文本：一定要参照好是不是采用了规范的合同文本，并且不能随意修改合同文本，同时还需要按照合同文本中所列的条款进行认真填写，清楚的了解各项条款的具体内容。不要随意去签订开发商自己制定的定购协议书。

2、明确房屋的面积：一般情况下，如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，那么应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

3、留意房屋质量问题和物业管理事项：海南购房者在签约的时候，应该认真推敲商品住宅质量保证和住宅使用说明书这两大内容，并将质保书作为合同的附件。另外，合同中应该确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

4、注意合同中的土地性质：现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，但是由于是综合或者商住的原因，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。因此在购买的时候，一定要看清土地性质是否是出让土地和使用年限是否是70年。

5、留意房屋的用途：现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样，但是用途却是公寓。关于公寓的界定，目前不是很明确的，但是可以明确的一点就是公寓是不能将户口迁入的，既然不能将户口迁入的话，那么自然也会影响到子女的读书的问题了，因此要特别注意这个问题了。

6、签合同前要看清开发商资质：很多人在海南买房时往往会忽略了这一因素。如果开发商五证不全的话，那么日后出售文昌房子就没有权利了，然而现在市场上很流行的却是“开发商预售许可证没有办理下来，就已经开始预售文昌房子，让海南购房者缴纳首付款。

文昌市买房优势：文昌市房子，椰子大观园是中国热带农业科学院椰子研究所在原有科研基地基础上，引进国内外多种棕榈科植物和一些其他热带特色植物，按照标准建设的集科研、试验示范、科普教育、生态保护和旅游观赏等多功能为一体的文化乐园。

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