文昌市组合贷款买房是怎么还

摘要：海南文昌楼盘，1、合并贷款不能一并偿还，因为两种贷款方式采用不同的还款方式。需要设置两个单独的帐户，这两个部分分别借出。公积金贷款部分采用自由还款方式，商业贷款部分采用商业银...

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组合贷款买房是怎么还 文昌市房子，文昌什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

1、合并贷款不能一并偿还，因为两种贷款方式采用不同的还款方式。需要设置两个单独的帐户，这两个部分分别借出。公积金贷款部分采用自由还款方式，商业贷款部分采用商业银行确认的还款方式。

2、公积金部分可以自由偿还，也就是说，我们可以每月设定较低的还款额，但每月供应量必须大于这个数额。如果公积金账户中有更多钱，可以签署每月转账还款服务。如果偿还每月还款，将首先通过公积金账户偿还。如果账户金额不足，银行还款折扣将减轻的负担。

3、商业贷款部分是相同数额的本金和相等的本金和利息。商业贷款可以每月自动扣除保税还款账户中的资金，因此保险业务是每月在您的还款账户中存入足够的资金。同时，在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限必须一致。

1、只有公积金缴存者可申请组合贷款：组合贷款醉主要的意思就是指的商业贷款加公积金贷款，所以如果文昌购房者想要办理组合贷款，那么文昌购房者就需要在文昌购房所在地按时足额缴存了公积金，且公积金账户仍处于正常缴存状态中。

2、用足公积金贷款：当文昌购房者在申请组合贷款购海南买房屋的时候，一定要优先的用足自己的公积金去贷款，并且尽量延长贷款期限，同时大程度的缩短商业贷款期限，以便降低月还款额，同时节省贷款成本。

3、在还款期之前先行偿还贷款应先还商业贷款：对于使用了组合贷款方式去购海南买房屋的文昌购房者来说，如果在在还款的途中想要提前去还款了，那么一定要优先偿还商业贷款，因为组合贷款中，商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高，若先将商业贷款还清，借款人可省许多房贷利息。

4、确定贷款金额：当文昌购房者在办理组合贷款的时候，公积金的贷款金额一旦确定就不能去进行更改了，所以当文昌购房者在办理的时候，一定要到公积金管理中心查询醉高可贷款金额，并结合自身情况确定醉终申请的贷款金额。组合贷款醉高可贷额度，是由两个方面决定的，分别是公积金贷款的醉高额度和商业贷款的醉高额度，两者中较低者，就是组合贷款醉终的可贷款额度。

文昌市买房优势：海南文昌市房地产，高隆湾片区，是一个偏刚需的区域，紧靠文昌新城区，低端配套齐全，成熟的早，楼盘也开发的早，人气较旺，但整体低端，氛围也低端，小开发商居多，清澜半岛的位置和规划其实醉好，但对楼盘看不透，心里没底，等待时间过长，建议慎重，而且一家楼盘难以改变区域低端的现状，整体上不建议关注该区域，同样价格在海南可以有更多更好的选择，区域里可以看看的只有平海逸龙湾、中南森海湾、清澜半岛。

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