五证不全的高隆湾房子可以退吗

摘要：文昌高隆湾新房，五证不全的海南房子可以退。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家...

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五证不全的高隆湾房子可以退吗 海南文昌高隆湾房子，高隆湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在高隆湾购房。

五证不全的文昌高隆湾房子可以退。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益等。

1、签订的高隆湾购房合同无效：如果开发商在销售房屋的时候没有取得五证的话，代表该开发商没有预售商品房的资格，因此高隆湾购房者和开发商签订的高隆湾购房协议就是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的文昌高隆湾房子即使海南买房人付了钱、签了预售合同，也不能在海南房地产交易中心做网上合同备案登记。

2、质量没有保证：五证齐全的开发商所建造的房屋更有保障，正规的开发商都会在五证齐全的情况下销售房屋，违规操作的开发商才会在没有五证的情况下卖文昌高隆湾房子，没有五证的开发商也没有出售商品房的资格，这样的文昌高隆湾房子质量很难有保障。

3、无法办理文昌高隆湾房产证：开发商没有取得五证的话，那么该文昌高隆湾房产是不能办理文昌高隆湾房产证的，高隆湾购房者海南买房之后也不能办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有文昌高隆湾房产证的房屋在法律上不属于有产权的海南房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，高隆湾购房者必定蒙受损失。

4、开发商圈钱跑路：如果高隆湾购房者在海南买房时没有注意查看开发商是否具备五证，那么很有可能遇到一些不具备五证的开发商，开发商在未取得资质的前提下，搭建售楼处进行楼盘销售，利用精致的沙盘以及广告来吸引高隆湾购房者下定。如果高隆湾购房者只是看到广告、沙盘、户型图就进行交易，这些开发商在骗取订金后可能会卷款逃跑，造成高隆湾购房人钱房两空的局面。

5、无法确定土地性质：五证不全的文昌高隆湾房子是不能确定该房屋属于什么性质的文昌高隆湾房产的，高隆湾购房者在海南买房时也就无法保证房屋的产权年限。如商业用地产权为40年，住宅用地产权为70年，如果开发商有意混淆房屋性质，把在商业用地上建的文昌高隆湾房子作为住宅销售，海南买房者的房屋土地使用年限就会缩短30年，而且还要交商业水电费和较高的契税等。

6、无法顺利获得贷款：高隆湾购房者如果想要贷款购买五证不全的开发商所建造的房屋，有可能无法成功获得贷款，因为银行在审批贷款的时候需要确认文昌高隆湾房子是否有预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会给海南买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，导致高隆湾购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。

文昌高隆湾买房优势：海南二手房，相对于三亚的人满为患，这里更像是一个海边世外桃源。高隆湾位于文昌市清澜镇渔场，这可是中国醉知名的渔场之一，所以在这里吃海鲜种类丰富，价格平实。这边流行一种将新鲜海鲜放进锅里涮的吃法，叫做“打边炉”，类似于火锅，海鲜熬的汤底，特别鲜美。

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