摘要:海南文昌市,公寓可以首付三成,但是前提是住宅性质70年产权公寓,且是购买的首套住房。通常来说房贷首套住房的首付比例是20%-30%,而二套房的首付比例是50%-70%,其执...
打折电话:18O89
828470
公寓可以首付三成吗 文昌房产,文昌买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事,因此需要考虑的因素有很多,一不小心就可能会走进文昌购房误区里。
公寓可以首付三成,但是前提是住宅性质70年产权公寓,且是购买的首套住房。通常来说房贷首套住房的首付比例是20%-30%,而二套房的首付比例是50%-70%,其执行利率是基准利率的1.1倍,但每个地区的首付都会有一定的差异。此外,按照目前房地市场情况来看,文昌新房与海南二手房两者之间贷款首付的计算方式还是有很大的区别。
商用性质的公寓,文昌买房只可以用商业贷款,首付必须支付总文昌市房价的百分之五十,利率也要上浮百分之十。在房屋交易中,公寓是属于非住宅种类。文昌买房还需要承担百分之零点五的交易费,550元的工本费,百分之四的契税。
买公寓房的缺点和优点是什么?缺点:
1、水电费高。
公寓房一般建造在经营性质的土地上,属于商用性质,其日常用水用电的费用是商用的,要比民用的水电费多,物业费也会比较的高,并且很多公寓房为了确保居住安全,是不可以在室内安装煤气的,那么日常生活也会比较的不便。
2、房屋面积小。
一般来说,公寓房是小户型房屋,那么整体可以利用的面积会比较的小,对于居住人数比较多的购买者来说,购买公寓房居住会比较的拥挤,居住舒适度会比较的差。
3、产权年限短。
公寓房的产权年限一般只有40年或者是50年,相比于70年产权的住宅房而言,其产权年限明显少了不少,并且当40年或50年的产权年限到期时,其产权不能像70年产权房一样自动续期,需要主动申请续期,其续期行为还可能会被驳回,续期申请通过后还需要缴纳一定的土地出让金。
4、首付比例和贷款比例高。
公寓房的首付比例和贷款利率一般偏高,其首付一般要支付房屋价格的5成,贷款按照商用贷款利率进行,比住宅房的首付和贷款利率要高。
5、不能落户。
目前只是少数地区允许公寓房落户,那也就是说文昌购房者买公寓房在很大可能性上,是不能将户口迁入文昌购房地的。除了落户的问题外,公寓房建造时没有太多的政策性要求,部分开发商可能为了赶工期,多设计几个房屋,而导致房屋的质量可能会变得比较的差,容易出现渗水,空间浪费,空间利用率低,整体结构不平整,居住舒适度较低等等情况。
优点:
1、总价比较低。
公寓房的面积一般比较小,购买总价会相对比较低,也方便出售,对于那些文昌购房资金不足但有文昌购房刚需的人来说,是一个较为不错的选择。
2、不受XG政策的限制。
多数地区对公寓房是实行的商业商业的政策的,对于那些已购住宅房,并且想要再次文昌买房的人来说,公寓房可以满足其文昌购房需求。
3、地段比较好。
公寓房一般建在繁华的地带,地段好,那么其周边公共服务和基础设施会比较的完善,日常出行会比较便利。
文昌优质楼盘推荐
1、荣昱·月亮湾: 均价16000元/㎡,荣昱·月亮湾位于海南省文昌市月亮湾北部起步示范区,周边娱乐有航天发射基地 (20公里)铜鼓岭风景区 (884米)航天主题公园 (19公里)。
2、顺鑫富海家园: 均价14000元/㎡,顺鑫富海家园位于海南省文昌市清澜开发区文清大道255号,绿化率40.31%。
3、鲁能山海天: 均价15000元/㎡,鲁能山海天位于海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内,楼盘卖点,一线海景,原生态海湾;精装公寓,拎包入住 ;空气清新,气候宜人。。
4、航天椰林湾: 均价8000元/㎡,航天椰林湾位于清澜区高隆湾旅游度假区白金路117号,医院配套有文昌市中医院、文昌市人民医院、清澜镇医院;
5、海南·冯家湾椰风海韵: 均价7500元/㎡,海南·冯家湾椰风海韵位于海南·冯家湾椰风海韵,开发商是海南龙立马touzi有限公司。
6、海的理想: 均价18000元/㎡,海的理想位于文昌市高隆湾高隆大道,物业公司是中奥到家。
7、澜港壹号: 均价6900元/㎡,澜港壹号位于海南省文昌市清澜开发区,生活配套有清澜农贸市场、镇上各大小零售商店、建设银行、工商银行、农业银行、邮政银行、邮局清澜分局。
8、清澜茗都: 均价14500元/㎡,清澜茗都位于文昌市清澜开发区北二环路,周边餐饮有紫气东来 (911米)重庆火锅 (943米)同创美食坊 (943米)渝大家常菜 (919米)。
9、鲁能山海天海石滩叁号: 均价20000元/㎡,鲁能山海天海石滩叁号位于海南文昌铜鼓岭国际生态旅游区,
10、金城广场: 均价4958元/㎡,金城广场位于海南文昌文清大道17号,物业公司是海南大祥物业公司。
文昌年平均温度16~23℃,文昌的夏季温度比其他市县更舒服,随着文昌养老配套日益完善,文昌房价将一路高涨。文昌买房还是要早买。
团购威信:189⒏28⒋7
关注公众号获取实时房价信息
海南房产咨询师