夫妻买房和单身买房区别

摘要：海南文昌月亮湾，1、产权分配区别：单身海南买房属于个人财产，而已婚海南买房属于夫妻共同财产，即使文昌月亮湾房产证上只写一个人的名字，仍算在夫妻共同财产。若单身海南买房，假设日后结婚感情不和要离婚，房...

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夫妻买房和单身买房区别 月亮湾房产，海南月亮湾，风景优美，空气新鲜，海南月亮湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

1、产权分配区别：

单身文昌月亮湾买房属于个人财产，而已婚文昌月亮湾买房属于夫妻共同财产，即使文昌月亮湾房产证上只写一个人的名字，仍算在夫妻共同财产。若单身文昌月亮湾买房，假设日后结婚感情不和要离婚，月亮湾房子仍属于个人财产。而已婚文昌月亮湾买房的话，万一离婚的话，即使对方没有在月亮湾房子上花钱，也要算在婚内财产内，应和对方分割。

2、贷款额度不同：

在贷款额度上已婚会比单身额度大一些。

3、提供的材料区别：

单身人士文昌月亮湾买房需提供身份证、户口本、单身证明、收入证明、首套房的话提供相关证明、银行卡流水等等。单身人士出资海南购房，文昌月亮湾房产证可只上个人名字，认为个人财产。

已婚夫妻贷款需提供身份证、户口本、结婚证等，这些材料夫妻双方均需提供，若首次海南购房需出示相关证明(初次文昌月亮湾买房可以减免相关契税)、银行流水清单。

1、签约时双方必须亲自到场，当以夫妻名义共同申请房贷时，银行需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

2、夫妻共同贷款文昌月亮湾买房并不意味着夫妻双方都是主贷人。在面签时，银行信贷员会询问，将夫妻中哪一方设为贷款人，哪一方设为共同贷款人参与还款。在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定，可以从收入、征信、年龄这几方面分析。

3、主贷人应选择收入更高更稳定的一方。银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。

4、银行在放贷之前，会查询夫妻双方的个人征信。一般情况，要将征信良好的一方作为主贷人，因为夫妻共同贷款文昌月亮湾买房时，只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。一般来说，如果主贷人征信记录有问题，银行一般不会受理贷款申请。如果主贷人征信良好，“共同贷款人”存在一些征信问题，但后来已经解决，一般不会影响银行批贷放款。

文昌月亮湾买房优势：月亮湾二手房，月亮湾是海南文昌为数极少的仍然保持原生态的海湾，非常规美，特别是从铜鼓岭远眺，连绵数十公里，美的让人震撼！但是，我深信我们再美的自然风景也禁不住地方政府的开发和破坏，据悉，月亮湾已有地产商在进行房地产开发了。利益的驱使，再美的风光都将不复存在！就像文昌东郊椰林风景，曾经是我们用在发行邮票上的画面，如今已被破坏的面目全非。留下一张月亮湾全景片片，以备以后回味欣赏。

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