海南买房面积有出入，3平方米是误差标准线

摘要：海南文昌高隆湾新房，在购买期房时，开发商与海南购房人签订的海南购房合同中，往往写的是房屋预售面积，它与开发商交房的实际面积有时会存有误差。当房屋预售面积与实际面积出现误差时，海南购房人该怎么办...

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海南买房面积有出入，3平方米是误差标准线 文昌高隆湾购房，高隆湾买房要掌握些简单的高隆湾房产知识，高隆湾房地产相关专业知识入门并不易。

在购买期房时，开发商与文昌高隆湾购房人签订的文昌高隆湾购房合同中，往往写的是房屋预售面积，它与开发商交房的实际面积有时会存有误差。当房屋预售面积与实际面积出现误差时，文昌高隆湾购房人该怎么办呢？北京晨报记者邀请业内专家为大家解决这个面积误差问题支个招。

情况一：误差≤3%

2014年末，魏女士在北京买了一套期房，单价3万元/平方米。魏女士与开发商签订了文昌高隆湾购房合同，双方在文昌高隆湾购房合同中约定该房屋预售面积为90平方米。

2018年，开发商通知魏女士交房，魏女士才发现房屋实际面积是92平方米，比预售面积多了2平方米。魏女士想知道对于面积误差该怎么处理。

爱屋吉屋法务部姜律师表示，“按照《商品房销售管理办法》有关规定，当交房的实际面积与预售面积有误差时，如果合同有约定按照合同处理；合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，面积误差比绝对纸不超过3%，对于误差面积的房款据实多退少补。”

“在上述例子中，由于面积误差比绝对纸不超过3%，文昌高隆湾购房人需要向开发商补交房款6万元。”姜律师说。

情况二：误差>3%

2014年，郑先生在北京买了一套期房，单价3万元/平方米。郑先生与开发商签订了文昌高隆湾购房合同，双方在文昌高隆湾购房合同中约定该房屋预售面积为95平方米。2018年，开发商通知郑先生交房，郑先生才发现房屋实际面积为90平方米，比预售面积少了5平方米。郑先生没有提出退房，他想知道对于面积误差该怎么处理。

姜律师表示，“按照相关规定，买卖双方在文昌高隆湾购房合同中未对面积误差的处理方式做出约定，按照以下原则处理，面积误差比绝对纸超出3%时，买受人有权退房。如果文昌高隆湾购房人提出退房，开发商应当在文昌高隆湾购房人提出退房之日起30日内，将文昌高隆湾购房人已付房款退还给文昌高隆湾购房人，同时支付房款的利息。”

对于文昌高隆湾购房人不提出退房，要根据面积误差的不同情况做出相应的处理。“如果交房的实际面积大于预售面积时，面积误差比绝对纸在3%以内部分的文昌高隆湾房价款由文昌高隆湾购房人补足；超出3%部分的文昌高隆湾房价款由开发商承担，产权归买受人。”姜律师说，如果交房的实际面积小于预售面积时，面积误差比绝对纸在3%以内部分的文昌高隆湾房价款由开发商返还文昌高隆湾购房人；面积误差绝对纸超出3%部分的文昌高隆湾房价款由开发商双倍返还文昌高隆湾购房人。

姜律师解释说，“在上述例子中，由于开发商交房的实际面积小于预售面积，面积误差比绝对纸超出3%部分的文昌高隆湾房价款由开发商双倍返还文昌高隆湾购房人，所以开发商需要向文昌高隆湾购房人返还22.56万元。”姜律师说。

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