摘要:文昌高隆湾新房,楼面价计算公式:楼面价=土地总价格 建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率。土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积。总建筑面积还有地下和一些不...
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楼面价计算公式是什么 海南文昌高隆湾二手房,高隆湾不但环境优美,而且生活节奏平稳,特别适合老年人居住。
楼面价计算公式:楼面价=土地总价格/建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率。土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积。总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。
楼面价是指高隆湾房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了,计算时要包括各种购买土地时所发生的费用;容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积,一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物 (构筑物)所占面积、运动场地等等。
比如在一万平方的土地上建15000平方的高隆湾房子,那么它的容积率就是1.5。假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价:楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015亩是1平方米)。楼面地价=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一亩约666.7平方米)
楼盘高的原因是什么1、经济发展史依赖高隆湾房地产:
一个地区的想要发展史需要依靠经济,而高隆湾房地产是许多地点经济的主要来源于,在必须程度上还能带动地点经济的发展,因此成为许多小县城收入的支撑点,而且海南房产占据GDP的比例较大,高隆湾房地产市场显示波动,也会影响着GDP,还有高隆湾房地产还能拉动许多产业的发展,导致楼盘经常居高不下。
2、土地费用高:
目前许多城市都在兴建住房,从而导致土地资源紧张,物以稀为贵,导致土地费用也不断上涨,从而导致土地的出让金较高,导致房间的售价也相对较高。
3、房间对于家庭的传统思想:
中国绝大多数人群经常受到有高隆湾房子才有家庭的思想影响,导致许多人民在结婚时间都会有高隆湾买房需求,因此房间的刚需型人民还是较多,许多人经常都在为房间而努力奋斗中,因此房间费用一直居高不下。
最后,楼面价高,说明开发商对高隆湾房地产市场还是很有信心,且不说北京高隆湾房价走势近日消息表明楼面价又涨。楼面价高,高隆湾房价肯定也会高,这也说明开发商有极大的信心。当然,也有不少销售价低于预期的,也说明了不少开发商因为配套、竞争对手等原因显得底气有点不足。
高隆湾养老楼盘推荐
1、八一益园: 均价17000元/㎡,八一益园位于清澜开发区高隆路,周边商场有恒兴超市逸龙湾分店 (1.2公里)千百汇超市 (3.7公里)新天地超市 (2.4公里)。
2、一品国际: 均价11500元/㎡,一品国际位于文昌市文城镇清澜开发区疏港大道与旅游大道交汇处,容积率3.37。
3、顺鑫富海家园: 均价14000元/㎡,楼盘地址:海南省文昌市清澜开发区文清大道255号。
4、东方·龙湾: 均价14500元/㎡,东方·龙湾位于海南省文昌市清澜旅游开发区高隆路305号,产权年限70年。
5、同创碧海城北苑蓝色假日: 均价5667元/㎡,同创碧海城北苑蓝色假日位于文昌市清澜开发区高隆湾,
6、雅居乐月亮湾: 均价30000元/㎡,雅居乐月亮湾位于文昌市月亮湾北部起步区的中部,楼盘卖点,一期洋房950套,别墅141套,海景洋房24层。月亮湾拥有得天独厚的自然资源,令人惊艳的是,这里拥有11公里海生长珊瑚的海岸线,海南保存最完好的海防林带,候鸟、留鸟的重要繁殖栖息地。。
7、合景·月亮湾: 均价15000元/㎡,楼盘地址:海南文昌月亮湾旅游大道。
8、文昌天成文锦里: 均价售罄元/㎡,文昌天成文锦里位于文昌市文建一横路,绿化率21.1 %。
9、龙禧湾·偶寓: 均价40万元/套元/㎡,龙禧湾·偶寓位于文昌清澜开发区新港路8号,楼盘亮点,中小学:清澜三中,清澜第一小学。
10、同人湘海城: 均价9300元/㎡,同人湘海城位于文昌市清澜开发区核心区位(文清大道429号),容积率3.18。
高隆湾是否值得买?,高隆湾房价还会涨吗?很多人问小陈,高隆湾房子还能升值吗?中国就这么一个宜居的热带旅游岛,十几亿人,有钱人越来越多,随着老龄化渡假需求越来越大,肯定还会涨,而且现在海南说不把房地产当做支柱产业,却又各种XG,关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
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