【海南房地产】文昌市二手房办理过户手续需要多长时间

摘要：文昌市购房，其二手房在房管局办理过户手续。二手房交易过户的流程：1、要先签订文昌房地产买卖合同(当地文昌房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明双方的约定，比如怎么付款，分几次付款...

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文昌市二手房办理过户手续需要多长时间 海南房产，文昌买房时，大家醉关心的往往是文昌房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

其文昌二手房在房管局办理过户手续。文昌二手房交易过户的流程：

1、要先签订文昌房地产买卖合同(当地文昌房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付3成;

2、那然后去文昌房地产交易中心过户，过户当日付6成，等拿到产证后给的1成;

3、在办理过户的手续只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有文昌房产证。

文昌二手房过户手续的办理时长，并不是没有规律的，我们可以通过观察这几个时间节点，摸索出你刚刚购买的文昌二手房办理过户手续所需的时长。

1、当付完定金之后，文昌二手房的买方和卖方签订文昌购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下，这个时间都在3天左右。

2、去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好，时间长些的，可能会需要20天左右。办理妥当，就能够拿到文昌房产证了。

3、加上银行贷款的时间，一般是10到20天。综上，文昌二手房文昌房产过户手续办理时间短需要一周，慢需要45天左右。

1、核实房屋的产权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

2、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。

3、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。

4、有些文昌二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看文昌房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的文昌房产。

文昌养老楼盘推荐

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2、佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景： 均价10000元/㎡，佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景位于文昌市华侨经济区（文昌高尔夫球会内），医院配套有文昌市人民医院、文昌市侨兴医院；

3、文华园： 均价5725元/㎡，文华园位于文华园位于文昌市文城，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

4、鲁能山海天： 均价15000元/㎡，鲁能山海天位于海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内，医院配套有文昌市中医院清澜分院 (29.8公里)昌洒华侨医院 (19.7公里)文教华侨医院 (10.4公里)；

5、左城右海： 均价5280元/㎡，左城右海位于文昌市文蔚路（文昌市就业局对面），生活配套有综合商场：有新天地商业街、亿嘉广场等；周边银行有中国银行、工商银行、建行文昌支行等。。

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7、航天现代城： 均价14000元/㎡，航天现代城位于海南省文昌市文蔚路169号（原名：现代文昌之都），楼盘亮点，以“互联网+实体+教育”为特色，集休闲购物、餐饮娱乐、科普教育、生态旅游、住宅办公等功能于一体。。

8、美林逸苑： 均价6000元/㎡，美林逸苑位于文昌市文清大道，物业费1.00元/平米/月。

9、珊瑚海： 均价10700元/㎡，珊瑚海位于文昌文清大道与旅游大道交汇处，容积率2.0。

10、蓝湖海韵： 均价14500元/㎡，蓝湖海韵位于文昌市清澜开发区惠民路西段北侧市政府旁，周边娱乐有石头公园 (33.2公里)椰子大观园 (816米)高隆湾海滨浴场 (5.5公里)。

文昌休闲度假：文昌依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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