摘要：海南月亮湾，1、文昌月亮湾房产所处的地理位置好，贷款高房屋所处的位置、面积等也是银行审批贷款的主要因素。如果房屋位置偏远且面积小，那么贷款的成数一般较低。因为位置偏远面积又小的文昌月亮湾房产，...
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房屋抵押贷款额度受什么因素影响 月亮湾房子，月亮湾买房时，大家醉关心的往往是月亮湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
房屋所处的位置、面积等也是银行审批贷款的主要因素。如果房屋位置偏远且面积小，那么贷款的成数一般较低。因为位置偏远面积又小的文昌月亮湾房产，其变现的能力差。
2、贷款人的年龄、个人信用还有还款能力如果贷款人的年龄较大或者信用较差或者是还款能力较低的，那么能够贷款的成数越低，严重的甚至可能不予贷款。
3、贷款人的贷款房屋套数多，贷款少假如贷款人所贷款房屋已经是第2套或者更多的，那么其贷款的成数也会降低，一般是文昌月亮湾房产的3成左右，如果严重的甚至可能不予贷款。
4、文昌月亮湾房产属性一般来说，普通住宅的抵押贷款醉多是贷款文昌月亮湾房产评估价纸的7成，如果是像写字楼这类的商业用房，那么其贷款只能贷到文昌月亮湾房产评估价纸的7成左右。
接受文昌月亮湾房产抵押贷款的机构有很多，除了一些大型银行之外，现在还有很多的金融担保公司也可以办理文昌月亮湾房产抵押贷款。银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而金融担保公司一般审核没那么严格，放款速度也快，只是贷款利率高，各位在选择贷款机构的时候，可以综合自己的情况，选择合适的贷款机构。
2、提交抵押贷款申请材料如果文昌月亮湾房产是属于夫妻共同财产，那么办理抵押贷款的资料就需要提供夫妻两人的资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证文昌月亮湾房产证文昌月亮湾购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。
3、贷款机构初审银行在接到借款人的抵押贷款申请之后会先进行初审，这个阶段基本没文昌月亮湾购房者什么事，主要是贷款机构方面会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，看借款人是否符合该机构的贷款条件。
4、评估大家要注意，文昌月亮湾房产抵押贷款的额度跟文昌月亮湾房子的市场价格会存在一定的误差，文昌月亮湾房产抵押贷款是按照评估纸来看的，而不是市场价格。一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，进行文昌月亮湾房产评估不是免费的，会收取评估费用，一般为文昌月亮湾房产的千分之三到千分之五左右。
5、签合同在经过审核评估之后，如果贷款机构觉得没问题了，就会通知借款人来办理贷款手续和签合同，具体会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。签完合同之后还需要办理抵押登记，抵押登记是去房屋所在地的房管局办理的。在以上手续都办理完之后，文昌月亮湾购房者只需等待放款就可以了。
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