【海南房地产秘笈】你了解购房手续吗，房屋买卖流程是啥

摘要：文昌市楼盘，房屋买卖流程首先需要买卖双方签署有着法律意义的房屋买卖合同；然后要准备好需要递交的申请材料，到海南房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额要和签订合同...

你了解购房手续吗，房屋买卖流程是啥 海南文昌市购房，文昌没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

房屋买卖流程首先需要买卖双方签署有着法律意义的房屋买卖合同；然后要准备好需要递交的申请材料，到海南房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额要和签订合同上面的金额一样；其次就是缴纳税费海南房产过户的申请材料都交给海南房产局后，海南房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，通常需要十五个工作日左右；缴纳相应税费后即可拿到房本，房屋买卖交易完成。

在当前新的房改政策下，海南买房已成为百姓关注的话题，对不同的消费者，有不同的海南购房标准，如交通、文昌市房价、物业管理、地段等因素，但在挑选好楼盘之后，其履行的购买程序却是相同的。商品房交易额巨大，且交易手续繁琐，所以，消费者一定要慎重，才能将出现差错的机率降到醉低。海南买房的流水线一般有六个环节，即签订认购书、签订海南购房合同、办理预购登记、办理入住、签订管理公约、办海南房产证。

签订认购书商品房开始销售后，消费者可以先到该房的售楼处，先进行咨询，待确立后，第一步就是去签订认购书，并交一定的押金，发展商会将有关的宣传资料和相关的文件交给海南购房者，并讲清项目进展情况。认购书的主要内容一般包括如下几项：

1、认购物业;

2、文昌市房价〈户型、面积、单位价格「币种」〉总价;

3、付款方式：一次性付款、分期付款、银行按揭付款;

4、认购条件：签订认购书应注意的事项。定金、签订正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等等。

在签订完认购书后，销售方应给购买方发放《签约须知》，内容包括：

1、签订地点;

2、海南购房者应带的证件;

3、若海南购房者委托他人签约购买须有有关委托书的说明;

4、有关贷款凭证的说明;

5、缴纳有关的税费说明。

签订海南购房合同这是海南购房过程中醉重要的一个环节，海南购房者的权利和义务尽在其中。有的发展商将各种承诺分散于各种宣传品中，或由售楼部一口承诺，海南购房者对此往往是疏忽大意，轻易相信。若将来发生问题，海南购房者也无从证明当初的承诺，以至发生冲突。因此您必须把想谈的，敏感的问题落实到文字上。对于借助于贷款海南购房的消费者来讲，一定要搞清银行按揭的年限和要求。对海南购房者而言，热水、煤气开关的时间是经常被忽略的事项。

办理预售登记办理预售登记对保护房屋交易双方利益十分重要，只有办完预售、预购登记后协议才能生效。一般来讲，在签订完海南购房合同后一个月内到市房管局市场办理预售/预购登记手续。办理入住在您海南购房入住前，发展商要统一审查其付款情况，律师协助审查。这也是发展商按常履行的手续。

签订管理公约每位发展商都有其物业管理公司，海南购房者要先了解管理公司规定各项条款和管理公约，所以在您入住前，还要和管理公司签订管理公约，明确双方权利、义务，以免出现乱收费的现象。

办理产权过户、领取海南房产证在您办完上述的几种手续，要敦促发展商尽快办理产权过户手续，使您获得合法的产权证，这个过程可能要等待相当长的一段时间，原因之一就是开发商在文昌市新房刚竣工之后，不可能马上获得海南房产证，他们也需致电相关部门办理手续，这个过程相对漫长一些。所以，您要有这个心理准备。办完海南房产证后，商品房的交易才算完成。这条操作流程的专业化程度较高，但唯有像这样按部就班，才能保证这一特殊的商品在发生问题时，让您有备无患，从而避免不必要的经济损失。

大家在进行海南房子买卖时要清楚了解每个流程步骤的明细，通常有中介公司时，中介公司会帮忙完成房屋买卖流程，但大家自己也要清楚，心里有个底。这篇文章为大家简单介绍了房屋买卖流程的有关知识，大家能参考看一下，必要时还是要寻找专业人士帮助，以免对自己带来不必要的麻烦。

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