未办房产证房子法院拍卖可以参拍吗？要注意什么？，

摘要：文昌买房，经过疫情这一影响，人们越发觉得拥有一套拥有自己的文昌房子是有多么重要了，但是，买套房真心不容易呀！左思右想，有些文昌市购房者就想着转换购买目标，把目光转移到了法院拍卖房上...

未办房产证房子法院拍卖可以参拍吗？要注意什么？， 文昌房价，文昌房价不管是涨还是跌，有文昌买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

经过疫情这一影响，人们越发觉得拥有一套拥有自己的文昌房子是有多么重要了，但是，买套房真心不容易呀！左思右想，有些海南购房者就想着转换购买目标，把目光转移到了法院拍卖房上，希望可以“漏”到一套好文昌房子，然而，对于司法拍卖房你只知道便宜、商业，你知道它还存在许多问题吗？比如，有些法院拍卖房是没有文昌市房产证的，那么未办文昌市房产证文昌房子法院拍卖可以参拍吗？

一、未办文昌市房产证文昌房子法院拍卖可以参拍吗？

相信海南购房者们都知道，没有文昌市房产证的文昌房子是隐藏着不少风险，奈何真香啊！根据醉高人民法院相关的规定，就算房屋没有文昌市房产证明，法院也是可以进行拍卖的，不过法院在拍卖前一定要事先明示风险，告知竞拍人该房屋没有文昌市房产证的事实以及存在法律风险。

当然，在法院明示并告知风险的情况下，如果竞拍人，也就是海南购房者您愿意承担该房所存在的风险，那么接下来也可以参加竞拍。

二、竞拍到未办文昌市房产证的文昌房子要注意什么？

1、产权证的办理问题

有一点很重要，那就是文昌市房产证办理的问题。一般来说，竞拍成功后，法院以房屋的现状交付给成功竞拍人，由竞拍人自行负责文昌市房产证的办理事宜，不能办理的，自行承担相关责任。

也就是说，将来文昌房子办不下来文昌市房产证，法院是不负责的，风险全由海南购房者您承担，因此，在参加法院拍卖之前，海南购房者您一定要对所参拍的文昌房子进行多番了解，并做好充分的准备，这样才能降低风险。

2、过户问题

海南新房、文昌二手房、法拍房，这三者中法拍房的过户是醉为简单快捷的，因为法拍房凭借法院开具的有效法律文书就可以实现单方面过户，也就是不需要原业主参与。但是，需注意的是，这是拍到已经拿到产权证文昌房子的过户流程，如果拍到“未依法登记领取权属证书”的文昌市房产，买受人拿到产证的流程都会比“已登记权属证书”的文昌市房产更复杂，办理出产证的时间会更久。

风险更大的是，如果海南购房者您所买的法拍房一旦前期调查不清楚，还可能导致出现无法过户的情况，醉后“竹篮打水一场空”。

综上，如此看来，未办文昌市房产证明的法拍卖虽然“可捡漏性”强，但其的“风险可控性”还是不小的，而且一旦“风险可控性”偏大导致文昌房子无法过户时，不仅赔了钱，还折了文昌房子，这对于普通的海南购房者来说，损失可谓是十分惨重了，因此，在面对未办文昌市房产证明的法拍房前，敬请各位海南购房者三思而后行。

文昌楼盘推荐

1、雅居乐月亮湾： 均价30000元/㎡，雅居乐月亮湾位于文昌市月亮湾北部起步区的中部，周边娱乐有航天主题公园 (21.5公里)铜鼓岭 (3公里)石头公园 (12.7公里)。

2、义方家园： 均价14000元/㎡，义方家园位于文昌市文城云逸路（文昌中学初中部侧），医院配套有文昌市人民医院；

3、和威月光海岸： 均价11500元/㎡，和威月光海岸位于海南省文昌市月亮湾北部起步区，生活配套有农业银行(文昌昌洒分理处) (9.83公里)。

4、清澜别院： 均价7500元/㎡，清澜别院位于清澜开发区文府大道，生活配套有文昌市政府、检察院、国土局、中国电信。

5、顺鑫富海家园： 均价14000元/㎡，顺鑫富海家园位于海南省文昌市清澜开发区文清大道255号，物业公司是北京顺鑫佳宇物业管理有限公司。

6、盛世天城： 均价5500 元/㎡，盛世天城位于文昌市文城镇文蔚路(市就业局对面)，医院配套有文昌市人民医院；

7、清澜茗都： 均价14500元/㎡，清澜茗都位于文昌市清澜开发区北二环路，楼盘特点，主题园林广场、游泳池、健身房、儿童乐园……丰富的度假生活配套，满足您对休闲度假、养生生活的全部期望。。

8、海的理想： 均价18000元/㎡，海的理想位于文昌市高隆湾高隆大道，产权年限70年。

9、天水星河： 均价5300元/㎡，天水星河位于海南省文昌市文航大道南侧，楼盘卖点，天水星河总建筑面积约6万平米，规划为中高档人文居住小区，小区靠海不近海。。

10、宇诚·椰风浪琴： 均价18000元/㎡，宇诚·椰风浪琴位于文城镇清澜开发区高隆大道323号，绿化率41%。

文昌年平均温度15~21℃，文昌的夏季温度比其他市县更舒服，随着文昌养老配套日益完善，文昌房价将一路高涨。文昌买房还是要早买。