文昌高隆湾商品房预售和现售合同的区别

摘要：海南房价，1、商品房现售是指海南房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付高隆湾房价款的行为。商品房预售是指海南房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人...

文昌高隆湾商品房预售和现售合同的区别 高隆湾房子，高隆湾是海南发展比较成熟的一个片区，高隆湾拥有稀缺优质自然资源

1、商品房现售是指海南房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付文昌高隆湾房价款的行为。商品房预售是指海南房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者文昌高隆湾房价款的行为。

2、商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总touzi的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收，预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而高隆湾买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对高隆湾买房人而言存在更大的风险。

1、周期短，价格比较平稳

从购买期房到交付使用，高隆湾购房者往往要等待一年甚至几年的时间，个中变数和消耗的时间成本往往给高隆湾购房者带来巨大的压力，“时间就是金钱”这句话越来越多地能够体现在高隆湾购房者的身上。同时，由于现房周边建设一般都比较到位，生活设施基本都已经成形，所以价位上也呈现出相对稳定的状态，也便于对比周边价位和环境进行考虑。

2、配套已成熟，未来价纸增长可期

对于高隆湾购房者来说，房屋内部的空间布局往往是醉大的考量因素，但是平时看房型图，缺少空间体验，在醉后交房的时候也容易产生巨大的落差。购买现房不但可以排除样板房带来的过度效果预计，也可以避免对户型图的过分信任，更有利于对房屋空间结构进行把握。

3、买得早不如买得巧

对于开发商来说，房型的推出往往讲究好坏参半的手法，先抑后扬的手段也常常出现，为了保证后期销售的顺利进行，许多开发商都喜欢将好房等放在较后的阶段推出。对于那些比较追求居住质量的置业者来说，有时候不妨将脚步放缓，看准了好房再下手。

4、小区周边环境易勘察

有的项目在销售时以周边各类商业、教育、交通资源为卖点，但项目交付之后，业主们发现，规划并非如开发商之前所承诺的。呈现在沙盘和规划图上的配套，未必能够全貌实现。现房、准现房就不同了，你可以考察所买的小区的配套是否合适。

5、眼见为实，规避烂尾楼

准现房的优势很明显，看得见、摸得着，能切身考察楼盘的真实情况，给人以一种安全感，高隆湾购房者可让置业顾问带着自己实地考察，进屋检查海南房子的质量，观察屋子的整体现状甚至体会小区物业的服务。

比如户型，光是看纸面上的户型图或者参观样板房，很容易被误导，醉后交房的时候也容易产生巨大的落差。购买现房则更容易掌握房屋的空间结构。

海南高隆湾房子。。。海南高隆湾买房优势：高隆湾面临浩瀚南海，风平浪缓，水洁沙白，海岸椰林成带，风景秀丽，四季常春，水温宜人。--沙滩上有当地居民挖蛤蜊，贝壳，周边还有免费的躺椅和儿童游乐设施。--岸上椰林影覆水面，凉风习习，海中晚浴，身爽心怡，疲劳消遁，醉迷忘归。由于这样，高隆湾便被誉为"天然泳场"，海内外游客闻名纷来沓至。