月亮湾房产公证是什么情况下才需要公证

摘要：月亮湾房产，1、继承海南房产，应当办理“继承权公证书”。2、遗嘱人为处分海南房产而设立的遗嘱，应当办理公证。处分海南房产的遗嘱未经公证。在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内...

房产公证是什么情况下才需要公证 月亮湾房子，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南月亮湾买房。

1、继承海南房产，应当办理“继承权公证书”。

2、遗嘱人为处分海南房产而设立的遗嘱，应当办理公证。处分海南房产的遗嘱未经公证。在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到海南房地产管理机关办理所有权转移登记手续。

3、赠与海南房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理“赠与合同公证书”。

4、有关海南房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，必须办理公证证明。

除以上列举需办理公证的外，其他的房屋转让许可不必办理公证即可转让，但是房屋转让必须有书面协议(合同)，按照规定持有关的件办理转户手续后，房屋产权才发生转移。

根据情况来决定婚前海南房产是否需要公证，下面情况就是不需要公证的：

1、婚前一方已经取得产权证的。

因为现在的婚姻法规定婚前的财产永远是个人的，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。

2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。

因为这种情况下文昌月亮湾房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。

3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到海南房产证的。

这种情况并不以拿到海南房产证的日期来界定财产归属，否则显失公平。

4、婚前按揭海南购房，已办理了贷款手续，海南购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。

这种情况下，文昌月亮湾房子是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是：补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，并不包括房屋部分。

1、婚前，一方出资海南购房，对方不出资，但海南购房合同、交款等手续全在对方名下的;

2、婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资海南购房的;

公证为共同财产的，可以写明各自占有整个海南房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。

海南月亮湾楼盘卖点：未开发的原始海滩，到处充斥着原始的美丽。绝美的11公里海滩是你一生绝无可能见到过的美景，细沙如泥，贝壳成千上万。你纸得拥有一次亲历！上山现在有旅游车了，景点免费，但是旅游车收费，如果体力好可以自己走到上面，上面有个军队的哨所，所以这里只能远眺月亮湾，海水湛蓝，衬着白色的沙滩，还真的像月亮呢。，海南文昌月亮湾房价。