还贷款的海南房子能卖吗

摘要：文昌月亮湾买房，还贷款的文昌月亮湾房子能卖，只要有了文昌月亮湾房产证就可以卖，银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付违约金。未还清贷款的文昌月亮湾房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可...

还贷款的海南房子能卖吗 海南文昌月亮湾房产信息网，月亮湾独居特色的民族风情。也正是由于海南月亮湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南月亮湾买房。

还贷款的文昌月亮湾房子能卖，只要有了文昌月亮湾房产证就可以卖，银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付违约金。未还清贷款的文昌月亮湾房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为月亮湾二手房交易是以文昌月亮湾房产证为准的。

1、由买方还清剩余贷款。若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制月亮湾购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。

2、房贷转按揭，是指经贷款银行同意，由文昌月亮湾房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单的说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续非常复杂，对贷款银行来讲又存在诸多风险，导致许多银行不愿意开展此业务，所以使得此种操作模式在实践中非常少见。

3、是借款“赎证”，当卖方无力提前还贷，海南买房也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押，也就是俗称的“赎证”。对此，建议卖方谨慎审查，签订书面借款协议，以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除，造成违约。

1、按揭月亮湾购房的优点主要有：按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。

按揭贷款首付不占用大量金钱，还款期限长，可以把有限的资金用于多项touzi。银行替你把关。办借款是向银行借钱，所以文昌月亮湾房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会审查开发商，为你把关，提高月亮湾购房的安全性。

2、按揭月亮湾购房的缺点包括：背负债务，心理压力大。按揭贷款海南买房属于典型的“花明天的钱办今天的事”，所以按揭付款对于保守型的人不合适。贷款买的房不易迅速变现。因为是以房本身抵押贷款，所以如想将文昌月亮湾房子转手出卖，手续复杂，不利于月亮湾购房者退市。

月亮湾养老楼盘推荐

1、龙禧湾·偶寓： 均价40万元/套元/㎡，龙禧湾·偶寓位于龙禧湾·偶寓，开发商是文昌海石touzi有限公司。

2、鲁能南洋美丽汇： 均价价格待定元/㎡，鲁能南洋美丽汇位于铜鼓岭国际生态旅游区，

3、金城广场： 均价4958元/㎡，金城广场位于海南文昌文清大道17号，绿化率36%。

4、文昌天成文锦里： 均价售罄元/㎡，文昌天成文锦里位于文昌市文建一横路，绿化率21.1 %。

5、红树湾国际度假公馆： 均价14000元/㎡，红树湾国际度假公馆位于文昌市清澜经济开发区旅游大道，周边商场有天海紫贝超市 (3.5公里)十字路口超市 (822米)千百汇超市 (2.1公里)。

6、宇诚·椰风浪琴： 均价18000元/㎡，宇诚·椰风浪琴位于文城镇清澜开发区高隆大道323号，周边餐饮有宜宴四季餐厅 (5.6公里)白金海鲜坊 (4.5公里)天府之家 (3.9公里)。

7、绿岛： 均价13000元/㎡，绿岛位于海南文昌清澜开发区文清大道北侧（椰子大观园对面），生活配套有农业银行 (3.4公里)中国银行 (1.2公里)工商银行 (1公里)。

8、东方·龙湾： 均价14500元/㎡，东方·龙湾位于东方·龙湾，开发商是海南文昌隆盛置业有限公司。

9、亿嘉国际： 均价8500元/㎡，亿嘉国际位于文昌大道363号 文建三横路与文昌大道交叉口东南侧，绿化率40%。

10、海岸金城： 均价8668元/㎡，海岸金城位于海岸金城，开发商是海南金城之星房地产开发有限公司。

想在海南月亮湾买房，特别是兼顾touzi需求的群体，月亮湾未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。