文昌市先买公寓再买住宅算首套吗

摘要：海南文昌，1、如果是申请贷款购买公寓且房贷未还清，再购买住宅的话，是不算首套房的，因为文昌市购房者有贷款记录，那么会认定此次文昌市购房为二套房。2、如果文昌市购房者是全款购买公寓，再买住宅...

先买公寓再买住宅算首套吗 海南文昌新房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，文昌有了房似乎才能获得某种“资格”，文昌房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、如果是申请贷款购买公寓且房贷未还清，再购买住宅的话，是不算首套房的，因为文昌购房者有贷款记录，那么会认定此次文昌购房为二套房。

2、如果文昌购房者是全款购买公寓，再买住宅的话，是算首套房的，因为公寓是商业性质的，不在住宅限制范围内。

1、土地运用年限短：

公寓房和一般的住所房比较，仍是有很大缺点的，公寓房归于商业性质的海南房子，比较住所性质用地运用年限有70年，公寓房的土地运用年限仅为40至50年不等，而且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才干持续运用。

2、管理费水电费更贵：

公寓性质的海南房子水电气管理费都要比住所性质的海南房子高许多，由于公寓房是依照商业水电费的规范来收取的。比方假如住所物业的用水加污水处理费收费规范为2元/立方米，商业物业用水的收费规范就会达到为4元/立方米；住所的用电收费规范为0.5元/度，公寓的用电收费规范就可能会是1元/度。

3、高税费转手买卖难：

二手住所海南房子买卖时能够免收土地增纸税，但是公寓房买卖时是需求缴纳这笔费用的，土地增纸税的征收一般按出让土地增纸额的凹凸实施四级超率累进税率，即按增纸额的凹凸，对增纸部分征收30%只60%的税费。此外，公寓房买卖时还需按物业买卖总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来，通常达到物业买卖总价的10%至14%。

4、不能入户没有学位：

对于购买公寓房的文昌购房者来说，是不能处理入户的，因此就算附近有名校，家里的小孩子不能处理入户也是不能入读该校园的，这对一贯以名校学位优势备受商场宠爱的城区来说，其后期增纸潜力将大打折扣。

文昌市买房优势：海南房产，高隆湾是海南省著名旅游风景区之一，位于海南文昌市高隆湾旅游度假区东边，东临南海，地块分为两片区，用地面面积分别为14.06公顷和9.77公顷。高隆湾面临浩瀚南海，风平浪缓，水洁沙白，海岸椰林成带，风高隆湾高隆湾景秀丽，四季常春，水温宜人。早晨，海上日出，红霞满天，波光粼粼，相映成趣；鸥群低翔，泳后晨晒，身暖洋洋。太阳偏西，岸上椰林影覆水面，彤云缀空，凉风习习，海中晚浴，身爽心怡，疲劳消遁，醉迷忘归。由于这样，高隆湾便被誉为“天然泳场”，海内外游客闻名纷来沓至。