海南月亮湾新房解析|签购房协议时要注意什么

摘要：月亮湾新房，1、细查开发商：开发商在月亮湾房产交易中起着非常重要的作用，并不是所有的开发商都是讲诚信的，尤其是那些资金有限的小开发商。而那些大开发商为了能够在月亮湾房地产行业长期生存，...

签购房协议时要注意什么 月亮湾二手房，海南月亮湾，风景优美，空气新鲜，海南月亮湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

1、细查开发商：开发商在文昌月亮湾房产交易中起着非常重要的作用，并不是所有的开发商都是讲诚信的，尤其是那些资金有限的小开发商。而那些大开发商为了能够在月亮湾房地产行业长期生存，并做大做强，因此往往会有较好的信誉保障。所以签合同前一定要细查开发商，对开发商要有全面详细的了解。

2、看五证：五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。有些开发商在对外销售商品房时，五证并不齐全，但由于价格较低，很多海南购房者都会忽视查看五证。要知道没有五证，即使你买了房也无法办理文昌月亮湾房产证，所以签合同时一定要看五证。

3、及时进行备案：一般来说，海南购房协议生效条件为开发商办理商品房预售合同登记备案手续。所以海南购房者在交完首付款后，要约定好开发商备案时间，只有海南购房协议备案了，法律上才承认海南购房者拥有文昌月亮湾房产的合法性。

4、海南购房款不要一次性付清：有的朋友手里面有钱，就想着一次性将房款付完，不过一次性付款并不安全，将会面临很大的风险。所以建议就算是要全款文昌月亮湾买房，也要跟开发商协商好，将房款分批次支付。

1、违约责任：现在大多数的海南购房者都选择贷款文昌月亮湾买房，但是在办理贷款的时候，银行并不是百分之百的全部放贷，那如果出现贷款办不下来或者公积金贷款拒贷，那海南购房者一定要在海南购房协议中约定如果因为个人原因贷款办不成，海南购房者可以变更付款方式或者退房。

2、文昌月亮湾买房时开发商的承诺：在我们看房的时候，很多的销售人员为了拉拢客户，会对海南购房者许下一些承诺，例如房屋周边设施什么时候会配齐，房屋会赠送多少面积等等，在我们签定海南购房协议的时候，一定要把这些承诺写道协议里面，维护我们自身的合法权益。

3、关于不可抗力：一般的不可抗力协议都会约定，但是如果是国家出台的一些政策导致合同不能履行的话，双方应该要提前约定好双方的责任，协商解决，避免发生纠纷。

4、拿到文昌月亮湾房产证的时间：房屋产权证虽然表面看和开发商没有什么关系，但是如果开发商的资质不全，没有缴纳土地出让金等等费用的话，是会影响海南购房者的文昌月亮湾房产证办理的。因此海南购房者在补充协议里面一定要求开发商保证在规定的时间内，履行自己的义务，办理文昌月亮湾房产证。如果是开发商证件的原因无法办理。应该要求开发商承担责任并作出赔偿。

月亮湾楼盘排行

1、佳龙美墅湖文化旅游城·华侨星城： 均价16000元/㎡，佳龙美墅湖文化旅游城·华侨星城位于海南省文昌市潭牛镇华侨高尔夫球会内，容积率1.20。

2、鲁能南洋美丽汇： 均价价格待定元/㎡，鲁能南洋美丽汇位于铜鼓岭国际生态旅游区，

3、同业天海紫贝三期： 均价7000元/㎡，同业天海紫贝三期位于文昌市清澜中心区文府路，楼盘亮点，三大水系、五大园林景观、游泳池、凉亭、健身区、休闲广场、上网服务区、                                                                            车  位  数：                580                                                                                    供暖方式：                            市政                                                                         基本参数：                            物业现状:地上 层 占地面积:57697平方米 总建筑面积:101771平方米 开发商:海南文昌同业房地产开发有限公司 物业管理公司:海南大祥物业服务有限公司 建筑单位:海南兆基建筑工程有限公司 代理商:深圳21世纪不动产 景观设计单位:海南热带园林景观设计公司                                                              周边商业：                            千百汇超市、恒兴超市。

4、心屿海： 均价10800元/㎡，心屿海位于心屿海，开发商是文昌大宝礁房地产开发有限公司。

5、佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景： 均价10000元/㎡，佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景位于文昌市华侨经济区（文昌高尔夫球会内），医院配套有文昌市人民医院、文昌市侨兴医院；

6、绿岛： 均价13000元/㎡，绿岛位于海南文昌清澜开发区文清大道北侧（椰子大观园对面），容积率1.8。

7、晋唐海湾： 均价17000元/㎡，晋唐海湾位于海南省文昌市高隆湾白金路381号，绿化率60% 。

8、中国铁建书香小镇： 均价17500元/㎡，中国铁建书香小镇位于文昌市高隆湾高隆路与文府路交汇处，周边商场有内置商业中心(200米)千百汇超市(3.3公里)恒兴超市(2.3公里)。

9、文航花园： 均价5600 元/㎡，文航花园位于文昌市文航中路88号，

10、华源清苑： 均价8500元/㎡，项目地址：文昌市清澜开发区清澜路（国土局十字路口往清澜镇方向200米）。

月亮湾年平均温度14~24℃，月亮湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着月亮湾养老配套日益完善，月亮湾房价将一路高涨。月亮湾买房还是要早买。