海南房地产|买了公寓再买海南住宅算不算二套房

摘要：海南高隆湾购房，1、如果在买公寓时，业主申请了高隆湾购房贷款，那再购买住宅时，银行会因为高隆湾购房者有过贷款记录，将此次高隆湾购房认定为二套房。2、如果业主购买公寓使用的是全款高隆湾购房，那再次购买住...

买了公寓再买海南住宅算不算二套房 海南楼盘，高隆湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在高隆湾买房子。

1、如果在买公寓时，业主申请了文昌高隆湾购房贷款，那再购买住宅时，银行会因为文昌高隆湾购房者有过贷款记录，将此次文昌高隆湾购房认定为二套房。

2、如果业主购买公寓使用的是全款文昌高隆湾购房，那再次购买住宅的时候，可以按照首套房购买，因为公寓是商业性质的，不在住宅限制范围内。

1、借款人本人和配偶无尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为首套房贷款。

2、借款人本人和配偶只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为二套房贷款。

3、借款人本人和配偶有两笔以上(含两笔)尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为三套房贷款。

另外，个人贷款购买的40年产权或者50年产权的海南房子，这些海南房子是否计入“认房”范围，其贷款是否计入“认贷”范围，要看各个城市的政策是如何规定的。

1、土地使用年限短：

公寓房和一般的住宅房相比，还是有很大缺点的，公寓房属于商业性质的房屋，相比住宅性质用地使用年限有70年，公寓房的土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。

2、管理费水电费更贵：

公寓性质的房屋水电气管理费都要比住宅性质的房屋高很多，因为公寓房是按照商业水电费的标准来收取的。比如如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元/立方米，商业物业用水的收费标准就会达到为4元/立方米;住宅的用电收费标准为0.5元/度，公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。

3、高税费转手交易难：

二手住宅房屋交易时可以免收土地增纸税，但是公寓房交易时是需要缴纳这笔费用的，土地增纸税的征收一般按出让土地增纸额的高低实行四级超率累进税率，即按增纸额的高低，对增纸部分征收30%只60%的税费。此外，公寓房交易时还需按物业交易总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%至14%。

4、不能入户没有学位：

对于购买公寓房的文昌高隆湾购房者来说，是不能办理入户的，因此就算附近有名校，家里的小孩子不能办理入户也是不能入读该学校的，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的城区来说，其后期生纸潜力将大打折扣。

5、房贷利率高年限短：

贷款购买公寓房的首付也要比一般住宅高，公寓房因为是商用性质物业，只能获批醉高五成、醉长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.1倍。

文昌高隆湾买房优势：高隆湾房价，高隆湾位于海南岛的东偏北方向，距离文昌市约6公里，高隆湾，是海南省著名旅游风景区之一。高隆湾面临浩瀚南海，风平浪缓，水洁沙白，海岸椰林成带，风景秀丽，四季常春，水温宜人。高隆湾位于海南省文昌市新区，主要组成部分由高隆湾和白金海岸，全天候免费开放，是海南省著名的旅游景点和度假圣地。清晨一个人在海边走走停停。。。