第一套房全款买,第二套房算首套吗

摘要：海南文昌市，1、认房又认贷：不算首套，因为银行认定文昌市购房套数既看贷款人名下的贷款情况，也考察海南房产情况。2、认房不认贷：不算首套，因为这种情况是以家庭为单位，只看名下是否有海南房产...

第一套房全款买,第二套房算首套吗 海南房产网，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南文昌都是醉好的买房选择。

1、认房又认贷：不算首套，因为银行认定文昌购房套数既看贷款人名下的贷款情况，也考察文昌房产情况。

2、认房不认贷：不算首套，因为这种情况是以家庭为单位，只看名下是否有文昌房产，不管贷款情况。

3、认贷不认房：算首套，这种情况下，银行只看贷款是否结清，不管名下文昌房产情况，所以首套全款的情况下，第二套算首套。

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款文昌买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到文昌房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款文昌买房——算首套。

3、全款买过一套房，再贷款文昌买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到文昌房产，再贷款文昌买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再文昌买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前文昌买房使用商业贷款，另一方婚前文昌购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无文昌房产，婚后文昌买房申请贷款——算首套。

但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款文昌买房时，有些银行还会严格区分“第一次文昌购房”与“首套房”。

相对于首套房，第一次文昌购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“第一次文昌购房”，文昌购房的首付比例也会低于已有过文昌购房经历的人。

比如，在实际操作中，个别银行出现对“第一次”和“首套”不做具体审查的情况，均按第一次文昌购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“第一次”房贷并不等于“首套”房贷。

鉴于“第一次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“第一次”文昌购房条件的，应不折不扣按“第一次”政策发放贷款，以确保“第一次”文昌购房人群在文昌购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。

文昌市买房优势：文昌市房产信息网，高隆湾是海南省著名旅游风景区之一，位于海南文昌市高隆湾旅游度假区东边，东临南海，地块分为两片区，用地面面积分别为14.06公顷和9.77公顷。高隆湾面临浩瀚南海，风平浪缓，水洁沙白，海岸椰林成带，风高隆湾高隆湾景秀丽，四季常春，水温宜人。早晨，海上日出，红霞满天，波光粼粼，相映成趣；鸥群低翔，泳后晨晒，身暖洋洋。太阳偏西，岸上椰林影覆水面，彤云缀空，凉风习习，海中晚浴，身爽心怡，疲劳消遁，醉迷忘归。由于这样，高隆湾便被誉为“天然泳场”，海内外游客闻名纷来沓至。