月亮湾买房需要什么税收

摘要：海南文昌月亮湾购房，1、契税90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税，90-144平米普通住宅1 5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟...

月亮湾买房需要什么税收 海南月亮湾房产网，月亮湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

1、契税

90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税，90-144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的文昌月亮湾购房交钱证明。

2、印花税

印花税是在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和文昌月亮湾房产证。

3、大修基金

一般来说，文昌月亮湾购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金，大修基金是文昌月亮湾购房款的2%-3%，是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是：不含电梯：总房款×2%;含电梯：总房款×3%;部分试点楼盘按50～60元/m2收取。

4、银行按揭费用

如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别;抵押登记费：80元/户，权证印花税：5元/户，保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。

1、考虑不能贷款的情况

虽然现在很多人都是贷款月亮湾买房的，但是也有人会因为某些原因申请不下来房贷，所以文昌月亮湾购房者一定要在文昌月亮湾购房合同中和开发商约定清楚，如果文昌月亮湾购房者因贷款被拒而导致无法月亮湾买房，开发商要如数退还文昌月亮湾购房者所缴纳的定金和其他款项。如果文昌月亮湾购房合同中无约定，文昌月亮湾购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

2、确认各项费用的支出问题

除了税费之外，买文昌月亮湾新房还有一些其他的费用，比如说公共维修基金、印花税、物业费等等。除此之外还可能有一些小的支出费用，为了避免以后和开发商发生纠纷，醉好事先确定这部分费用由谁承担。

3、标清海南房价以及计价方式

现在的房屋会有单价和总价之分，文昌月亮湾购房者在和卖家签文昌月亮湾购房合同的时候，文昌月亮湾房子的的单价和总价通常会有标注，但是醉好把海南房价的计价方式一并标明。事先确认好海南房价和计价方式，双方都不能轻易更改，这是对文昌月亮湾购房者权益的保障。

4、不要被广告迷惑

文昌月亮湾购房者在购买文昌月亮湾新房的时候，千万不要被开发商的广告所迷惑，有些开发商为了吸引更多的文昌月亮湾购房者，都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构还没有建成的周边配套，这些事实上可能还违反了广告法规定。文昌月亮湾购房者如果不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的文昌月亮湾购房权益。

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