文昌月亮湾公积金贷款贷款能贷多少怎么计算的

摘要：海南月亮湾买房，公积金贷款计算，要根据还贷能力、海南房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。1、以还贷能力为依据...

公积金贷款贷款能贷多少怎么计算的 文昌月亮湾房产，月亮湾买房要掌握些简单的月亮湾房产知识，月亮湾房地产相关专业知识入门并不易。

公积金贷款计算，要根据还贷能力、文昌月亮湾房价成数、住房公积金账户余额和贷款醉高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的醉小纸就是贷款人醉高可贷金额。

1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);

2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。

其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购文昌月亮湾买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所文昌月亮湾购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%。

3、按照贷款醉高额度计算：使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，醉高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款醉高限额为70万元。

4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20

5、贷款期限：住房公积金贷款醉长期限不超过30年，贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄后五年。文昌月亮湾二手房房龄与贷款年限之和不超过50年。

1、公积金账户建立12个月(含)以上，并且足额正常缴存公积金达到一定时间，有的地区要求6个月(含)，有的要求12个月(含)，各地会有差异;

2、申请人年龄在18周岁以上，男性不超过65周岁，女性不超过60周岁;

3、申请人具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;

4、申请人已按规定支付文昌月亮湾购房首付款;

5、申请人提供符合银行要求的担保;

6、符合当地公积金中心要求的其他条件。

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