摘要:海南文昌高隆湾买房,共有产权人的那部分要办理继承,由继承人和房主重新确定产权,办理文昌高隆湾房产证。如果留有遗嘱的直接按照遗嘱办理,没有遗嘱的由法定继承人继承,如果两个共有人是夫妻关系的,可...
共有产权人去世了房子怎么办 海南买房,高隆湾因环境及土地资源的稀缺性,海南地产拥有独特的发展优势。。
共有产权人的那部分要办理继承,由继承人和房主重新确定产权,办理高隆湾房产证。如果留有遗嘱的直接按照遗嘱办理,没有遗嘱的由法定继承人继承,如果两个共有人是夫妻关系的,可以凭相关证件直接办理继承。
继承高隆湾房产要交哪些税费1、其继承人继承身份公证费用:继承人要合法继承被继承人的高隆湾房产,除了需要办理被继承人的死亡证明,还需要为自己的继承人身份进行公证,这样就会涉及到公证费用。这也是继承高隆湾房产中必不可少的一笔开支。继承权公证费按照继承人所继承的海南房地产的评估价的2%来收取,醉低不低于200元。
2、海南房地产继承过户税费。该笔费用与房屋评估价有一定的联系,一般来说,海南房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
3、契税。法定继承人继承海南房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
继承高隆湾房产流程1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市纸评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市纸价格。
2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘:申请人须到海南房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。
4、继承登记:申请人持海南房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到海南房地产交易中心申请继承登记手续。填写《海南房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的高隆湾房产证明。
5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
高隆湾楼盘推荐
1、中南·森海湾: 均价8832元/㎡,中南·森海湾位于海南文昌市高隆湾旅游大道,周边商场有新天地超市 (3.1公里)千百汇超市 (2.4公里)森海湾小区超市 (20米)。
2、帝景湾: 均价13500元/㎡,帝景湾位于海南省文昌市文航路117号,楼盘特点,帝景湾位于文昌新老城区交替区,坐享市区繁华配套。住宅户型有50-90㎡的经典户型和120-180㎡的居家大宅选择,2梯4户,纯板式设计,南北通透。。
3、波溪丽亚湾: 均价16000元/㎡,波溪丽亚湾位于海南文昌高隆湾景区文府路137号,楼盘亮点,波溪•丽亚湾位于海南岛东边的一个湾区——高隆湾,波溪丽亚湾东临东郊椰林风景区,南朝南海,享海景及12公里沙滩,西依航天指挥中心,波溪丽亚湾可观日出和日落。。
4、红树湾国际度假公馆: 均价14000元/㎡,红树湾国际度假公馆位于文昌市清澜经济开发区旅游大道,生活配套有中国银行 (1.8公里)清澜海鲜农贸市场 (3.3公里)工商银行 (2公里)。
5、铂湾国际: 均价8000元/㎡,铂湾国际位于文昌市文清大道西后近,绿化率35%。
6、文华园: 均价5725元/㎡,文华园位于文华园位于文昌市文城,
7、航天椰林湾: 均价8000元/㎡,航天椰林湾位于清澜区高隆湾旅游度假区白金路117号,容积率2.2。
8、美林逸苑: 均价6000元/㎡,美林逸苑位于文昌市文清大道,产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
9、平海逸龙湾: 均价22000元/㎡,平海逸龙湾位于文昌市清澜高隆湾旅游大道经纬花园,物业费2.9元/平米/月。
10、正商·红椰湾: 均价7000元/㎡,正商·红椰湾位于海南文昌清澜开发区高隆湾新港路,绿化率46.82%。
高隆湾是否纸得买?,高隆湾房价还会涨吗?很多人问小陈,高隆湾房子还能生纸吗?中国就这么一个宜居的热带旅游岛,十几亿人,有钱人越来越多,随着老龄化渡假需求越来越大,肯定还会涨,而且现在海南说不把房地产当做支柱产业,却又各种XG,关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
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海南房产咨询师