这些“招”都写在购房合同里，所以别乱签字

摘要：海南文昌房产，首先，一定要验明正身!但你在购买二手房的时候，一定要明确售卖方的身份，现在真的有很多伪业主拿他人的海南房子售卖，导致购买方钱被骗了，海南房子也没到手，这里需要注意的是，...

这些“招”都写在购房合同里，所以别乱签字 海南文昌市房子，文昌买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进文昌购房误区里。

首先，一定要验明正身!

但你在购买海南二手房的时候，一定要明确售卖方的身份，现在真的有很多伪业主拿他人的文昌市房子售卖，导致购买方钱被骗了，文昌市房子也没到手，这里需要注意的是，别听信“熟人”的话，说不定对方是联合起来一起骗人的。所以买海南二手房一要确定是否为房主本人，或者持有委托人签字的授权委托书的受托人，而且如果房主本人已婚，其配偶也需要签配偶同意出售证明。

除配偶签字外，还需要房本上其他共有产权人的签字。

之前就有一个新闻大概意思是，男主人在女主人不同意的情况把文昌市房子偷偷买人了，文昌购房者当时以为只要男主人同意就行，也进行了交易，醉后交易没有成功，文昌市房子被判回给了售卖方，文昌购房款被退回。

其次，时间节点和违约责任要明确!

这个时间节点就是说合同里面约定的事都什么时间能办，譬如文昌新房的交房时间、购买海南二手房时何时办贷款，何时过户以及何时交接房屋，这些时间点都需要明确，而且合同里还有需要明确写出来，如果出现违约，譬如不能及时交房文昌购房者可以得到什么样的赔偿。

一般的买卖合同在违约责任这块是没有需要填空或手写的内容的，所以大家很容易忽略掉!要知道一旦违约，通常都先按照违约责任约定的条款来处理，就算对簿公堂，合同上的违约责任也是很重要的。所以千万看好了，特别是有关自己的违约责任，别被挖坑了都不知道。

醉后要明确自己付了什么钱!

一般文昌购房款分为定金、首付、贷款额三部分，需要注意的是海南二手房首付是否包含定金，以及这些钱的支付时间和支付方式。相信大家对钱的事儿还是比较关心的。

不止如此，还有文昌购房合同上面标注的房屋面积要明确、购买海南二手房时合同上面中介方的收费内容包含什么服务等等，文昌购房者真的一定要细细核对，别被坑了。

海南文昌楼盘卖点：清澜是文昌市的新城区，近几年，随着海南第二座跨海大桥——清澜大桥从政策的审批到桥面的通车，其周边清澜开发区也是日新月异，多个楼盘犹如雨后春笋。它们集高隆湾海景、政府驻地等优势，生活、交通便利，是整个文昌楼市发展的主要区域。，文昌买房。