海南文昌市房地产解读：买房必知：开发商有没有办理房产证的义务

摘要：海南文昌市楼盘，文昌市买房的人都知道，只有真正拿到了文昌房产证，心里才能够踏实。但是，在现实生活中常常发生开发商逾期办理文昌房产的事情，这给海南购房者带来了极大的困扰。那么，开发商有没有办理文昌房产...

买房必知：开发商有没有办理房产证的义务 文昌房产信息网，文昌过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

文昌买房的人都知道，只有真正拿到了文昌市房产证，心里才能够踏实。但是，在现实生活中常常发生开发商逾期办理文昌市房产的事情，这给文昌购房者带来了极大的困扰。那么，开发商有没有办理文昌市房产证的义务？以及开发商逾期办理文昌市房产证需要承担什么法律责任？看看下文就知道了。

一、迟迟拿不到文昌市房产证的原因有哪些？

商品房买卖合同履行过程中出现逾期办证的原因是复杂的，从目前来看，文昌购房者迟迟拿不到文昌市房产证至少存在以下几种原因：

1、是出于出卖人的原因，例如出卖人没有缴清土地出让金等有关费用、在施工中擅自改变规划无法通过验收、办证工作拖延推托等；

2、是出于买受人的原因，例如买受人自己经过催促也不同意办证或拖延移交需要自己提供的办证资料等；

3、是出于合同外第三人的原因，例如政府有关部门进行测绘造成逾期、出卖人在约定期限内递交了办证资料而登记机关造成逾期等；

4、是出于不可抗力的原因，造成的逾期。

二、开发商有没有办理文昌市房产证的义务？

按照《城市海南房地产开发经营管理条例》第33条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付之日起90日内，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

根据该条规定，海南房地产开发企业履行的是一种协助义务，即海南房地产企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

必要的证明文件包括土地使有证明、建设工程规划许可证、综合验收合格证明、文昌市房产测绘机构出具的房屋建筑测绘成果报告及房屋分户平面图等。

此外，很多文昌购房合同中也会约定，由开发商代文昌购房者办理文昌市房产证，那么在这种情况下，开发商不仅仅承担办理文昌市房产证的协助义务，而且承担起了办理文昌市房产证的主要义务。

三、开发商逾期办理文昌市房产证承担什么法律责任？

开发商未按法律规定提交房屋权属登记材料，致使文昌购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

1、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致文昌购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理。

2、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致文昌购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付文昌购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

3、因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致文昌购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，文昌购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。

文昌买房优势：文昌航天城位于中国海南省文昌市附近，前身为中国发射亚轨道火箭的测试基地，后经国务院、中央军委批准在该地建设中国滨海发射基地。建设工程于2009年9月14日正式开工，2014年10月中旬基本竣工。该发射中心可以发射正在研制的长征五号系列火箭与长征七号运载火箭。2018年3月开通了航天城观光旅游，可乘坐电瓶车参观发射中心，现场有专门的接待人员讲解。，海南新房