海南文昌高隆湾购房秘籍|买房缴纳契税要注意哪些

摘要：高隆湾买房，1、当地契税税率：文昌高隆湾购房者在文昌高隆湾买房的时候需要缴纳契税这件事情是国家的规定，但是文昌高隆湾购房者在缴纳契税的时候，不同的城市房屋的税率也是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标...

买房缴纳契税要注意哪些 高隆湾房子，高隆湾是海南发展比较成熟的一个片区，高隆湾拥有稀缺优质自然资源

1、当地契税税率：文昌高隆湾购房者在海南买房的时候需要缴纳契税这件事情是国家的规定，但是文昌高隆湾购房者在缴纳契税的时候，不同的城市房屋的税率也是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是文昌高隆湾房价之高依然难以得到很好的控制，醉根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。

2、当地契税变化：当文昌高隆湾购房者在购海南买房屋缴纳契税的时候，一定要去关注自己所在地的契税是否有什么变化，文昌高隆湾购房者在缴纳契税的时候要要根据当地的契税变化来看，地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套高隆湾房子，那么契税是在百分之一。

3、考虑购入价：文昌高隆湾购房者具体需要缴纳多少的税费，是与文昌高隆湾购房者所购买的高隆湾房子有有关的，通常情况下，文昌高隆湾购房者在购海南买房时所缴纳契税的多少是根据文昌高隆湾购房者购入价来看的，若是合理的购入价买入高隆湾房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，那么税务局会给出一个核定的交税基数。

4、直接缴纳契税：现在有不少的开发商在收取大家契税的时候都没有按照契税的收取流程执行，所以文昌高隆湾购房者在海南买房时就需要注意，有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给文昌高隆湾购房者去交房，这个时候就需要缴纳契税。

1、契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的文昌高隆湾购房发票。

2、印花税：房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税。

3、维修基金：约为文昌高隆湾购房款的2%-3%。

4、权属登记费：权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套。

5、交易手续费：3元/平方米×建筑面积，以实际测绘面积为准。

6、物业费：从收房日开算，以文昌高隆湾购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，文昌高隆湾购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

文昌高隆湾房产信息网。。。海南高隆湾买房优势：高隆湾为文昌市2008—2020规划的一线海景旅游区，东方高隆湾位于规划区域的核心位置，毗邻文昌市政府新址，紧邻规划三环路。距离建设中的文昌卫星发射场直线距离10公里，规划跨海大桥距离本项目约5公里，大桥建成后，陆路交通直达航天主题公园15公里。