海南买二手房怎样防止私下抵押

摘要：海南文昌，1、购买前可以到文昌房产部门查询相关档案。文昌房产部门备有文昌房产档案，每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询得到。2、仔细查看房屋产权证。一般情况下没有抵押的海南房子在文昌房产...

买二手房怎样防止私下抵押 海南文昌购房，海南岛文昌的房子都是无价的，文昌的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

1、购买前可以到文昌房产部门查询相关档案。文昌房产部门备有文昌房产档案，每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询得到。

2、仔细查看房屋产权证。一般情况下没有抵押的文昌市房子在文昌房产证的“他项权”(在房主的名字、坐落地址、面积等内容的下方)一栏里是空着的，如果是抵押房在文昌房产证上会有记载。

3、在签订合同时把抵押房情况列入合同条款中，在卖家违约时作为索赔的依据，以保证海南买房者的合法权益。

4、要求在签完合同后立即过户。若购买的是2年以上的商品房，可以立即过户，不用缴纳营业税之类的附加税款。经济适用房选择在5年以上的，按照相关规定5年以上经济适用房可以过户。

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳海南购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向文昌市房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

4、立契。文昌市房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审批批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在文昌市房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门领取新的产权证。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的海南二手房屋买卖合同全部履行完毕。

文昌新房。。。海南文昌买房优势：高隆湾片区，是一个偏刚需的区域，紧靠文昌新城区，低端配套齐全，成熟的早，楼盘也开发的早，人气较旺，但整体低端，氛围也低端，小开发商居多，清澜半岛的位置和规划其实醉好，但对楼盘看不透，心里没底，等待时间过长，建议慎重，而且一家楼盘难以改变区域低端的现状，整体上不建议关注该区域，同样价格在海南可以有更多更好的选择，区域里可以看看的只有平海逸龙湾、中南森海湾、清澜半岛。