月亮湾房子技巧：贷款买房的流程和所需要时间是多久，注意事项是什么？，

摘要：海南文昌月亮湾买房，贷款海南买房是需到银行办理货款的，有一定流程，办理所文昌月亮湾购房屋的保险手续，等待放款就可以了。审批得需要两到三周的时间，按揭贷款的手续才会下来。接下来就由小编整理的关于贷...

贷款买房的流程和所需要时间是多久，注意事项是什么？， 海南房产信息网，海南月亮湾，风景优美，空气新鲜，海南月亮湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

贷款月亮湾买房是需到银行办理货款的，有一定流程，办理所文昌月亮湾购房屋的保险手续，等待放款就可以了。审批得需要两到三周的时间，按揭贷款的手续才会下来。接下来就由小编整理的关于贷款月亮湾买房的流程和所需要时间是多久的相关内容。

一、贷款月亮湾买房的流程和所需要时间是多久

（一）贷款月亮湾买房的流程

1、向银行提出贷款申请。提交身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明以及月亮湾房价30％外地人士40％或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明等等。

2、确定贷款方式额度与期限。如果是本市居民，贷款醉高额度为月亮湾房价的70％，贷款期限醉长20年。外地人士，贷款醉高额度为月亮湾房价的60％，且不超过30万元，贷款期限醉长为10年。当然这是地方性政策，而公积金贷款和商业贷款在贷款年限上还有不同的要求。

3、贷款银行审查。贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查，主要审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款，然后就可以签订合同了。

4、办理住房抵押合同公证，签订合同以后就要到当地公证处办理住房抵押合同公证，公证费由贷款银行负担。然后持公证处公证后的住房抵押合同，到所文昌月亮湾购房屋所在区、县月亮湾房地产登记部门办理月亮湾房地产抵押登记，办理所文昌月亮湾购房屋的保险手续，等待放款就可以了。

（二）贷款月亮湾买房的时间：

1、如果是购买新楼需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会立即向人民银行查询你的诚信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

2、如果是购买海南二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，个人诚信无问题的，银行确定受理的，则要通过第三方评估机构对月亮湾房地产进行综合评估，银行再依据评估价纸审批贷款的比例，如果贷款额＋首付不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须于办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。

二、贷款月亮湾买房需要的条件

1、贷款月亮湾买房需要满足的条件

（1）贷款月亮湾买房需要有当地常住户口或有效居留身份（身份证、户口簿、军人证件、暂住证等）；

（2）贷款月亮湾买房需要有稳定的职业和收入；

（3）贷款月亮湾买房需要信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；

（4）贷款月亮湾买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

（5）贷款月亮湾买房需要有购买住房的合同或协议或有关批准文件；

（6）贷款月亮湾买房需要所购住月亮湾房价格基本符合贷款人或其指定的月亮湾房地产估价机构评估价纸；

（7）贷款月亮湾买房不享受文昌月亮湾购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20％的存款或现金作为文昌月亮湾购房首期付款；享受文昌月亮湾购房补贴的，以个人承担部分的20％的存款或现金作为文昌月亮湾购房首期付款；

（8）贷款月亮湾买房需要贷款行规定的其他条件。

（9）以上条款借款人需同时具备，且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失，借款人应负赔偿责任。

三、贷款月亮湾买房的注意事项

1、注意贷款年限

不是任何人都能贷满30年。众所周知，申请贷款时，贷款人需要满足贷款期限加上实际年龄不得超过65周岁的条件，如果贷款人已经45了，那么醉长的贷款期限只能是二十年。

2、正确使用公积金

千万不要用完公积金里面的钱，要留点余额。如果公积金账户里一点余额都没有，将没办法申请公积金贷款。

3、稳定工作很重要

决定月亮湾买房后千万不要马上辞职。借款人稳定的收入来源，在银行申请贷款时起来很重要的作用。因为没来工作了，银行会判断你没有还款能力而影响贷款的进度。

以上就是小编整理的关于贷款月亮湾买房的流程和所需要时间是多久的相关内容，综上所述，我们在决定月亮湾买房后千万不要辞职。借款人稳定的收入来源，在银行申请贷款时起来很重要的作用。

月亮湾优质楼盘推荐

1、黄金海岸： 均价10000元/㎡，黄金海岸位于文昌市清澜高隆湾旅游开发区高隆湾大道北侧(距海200米)，产权年限70年。

2、清澜别院： 均价7500元/㎡，清澜别院位于清澜开发区文府大道，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

3、同创碧海城北苑蓝色假日： 均价5667元/㎡，同创碧海城北苑蓝色假日位于文昌市清澜开发区高隆湾，物业费1.50元/平米/月。

4、盛世天城： 均价5500 元/㎡，盛世天城位于文昌市文城镇文蔚路(市就业局对面)，产权年限52年。

5、正商·红椰湾： 均价7000元/㎡，正商·红椰湾位于海南文昌清澜开发区高隆湾新港路，产权年限70年。

6、白金海岸： 均价23000元/㎡，白金海岸位于清澜高隆湾旅游大道一环西。

7、清澜半岛： 均价27000元/㎡，清澜半岛位于清澜开发区高隆湾片区滨海街1号，周边餐饮有白金海岸海鲜街 (3.8公里)高隆湾海边海鲜城 (1.9公里)经纬花园酒店餐饮部 (1.7公里)。

8、美林逸苑： 均价6000元/㎡，美林逸苑位于文昌市文清大道，容积率1.85。

9、时代新城： 均价8000元/㎡，时代新城位于海南文昌文建三横路文昌大道交汇处，

10、和威月光海岸： 均价11500元/㎡，和威月光海岸位于海南省文昌市月亮湾北部起步区，绿化率31.68％。

月亮湾年平均温度16~21℃，月亮湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着月亮湾养老配套日益完善，月亮湾房价将一路高涨。月亮湾买房还是要早买。