交房时如果出现了面积误差我们要怎么应对？

摘要：海南文昌买房，购置海南房产是人生中的大事，尤其现在文昌市房地产市场的文昌房价不断的上升，文昌市买房更是需要谨慎小心，毕竟一套房的价格不是小数目，所以我们要确保自己的权益，很多业主在收房的时候出现...

交房时如果出现了面积误差我们要怎么应对？ 海南文昌购房，文昌买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进文昌购房误区里。

购置文昌市房产是人生中的大事，尤其现在文昌房地产市场的文昌房价不断的上升，文昌市买房更是需要谨慎小心，毕竟一套房的价格不是小数目，所以我们要确保自己的权益，很多业主在收房的时候出现这样的问题，就是实际面积与当初文昌购房合同上的面积存在误差，这样我们就吃亏了，那么，交房时如果出现了面积误差我们要怎么应对呢？赶快跟小编一起来了解一下吧！

交房时如果出现了面积误差我们要怎么应对？

1、合同有约定的，以约定为准

大家都知道，签订文昌购房合同是文昌购房过程中醉重要的一个步骤，很多的细则都会在合同里表明，如果文昌购房者和开发商在签定文昌购房合同时已经对房屋面积偏差问题的处理方法做出了具体约定，则按照合同约定处理即可。

2、合同无约定，则据实结算

在文昌购房的过程中什么特殊情况都会发生，如果我们遇到了在文昌购房合同里没有表明对于面积误差处理的约定，或者约定不够明确，且面积误差比在3％以内，则按照合同约定的价格据实结算，即文昌购房者按照超出的价格不足房款或者开发商按照缩水的面积退款。在这种情况下，买家不能要求退房。

面积误差是有一个界定纸的，那就是3％，如果面积误差的比纸在3％以上，则买家可以要求退房并要求开发商退还已支付的首付款及利息。如果面积偏差在3％以上，且买家不要求退房的，可以按照以下方式来处理：面积误差比在3％以内（含3％）部分的文昌房价款由文昌购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的文昌房价款由开发商承担，所有权归文昌购房者。

根据实际情况来分析，我们在收房的时候房屋占地面积都会比文昌购房合同规定的面积要稍稍的多出来一些，所以文昌购房者在交房之前醉好准备好一定金额的面积补差款，以免在交房时因毫无准备而手足无措。

交房验房的时候我们要注意哪些问题？

房屋质量是关键，我们好不容易买了房，如果发现有质量问题，那就太糟糕了，开发商应限期维修，文昌购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

对于文昌购房中各种面积的含义大家应该做到心中有数，公摊面积、套内建筑面积以及建筑面积的相关知识要铭记于心，只有这样才能防止开发商侵占属于我们的面积。

生活中也可能出现开发商拒绝文昌购房者先验房的情况，如果遇到这样的问题，大家也不要惊慌，可以直接要求开发商签收＂关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函＂后中止办理手续。

以上就是小编为大家介绍的关于面积误差怎么应对以及交房验房的注意事项有哪些的相关信息了，小编在这里提醒广大文昌购房者，我们在验房之前应该先了解一些验房的技巧，向有经验的文昌购房者虚心请教。希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。

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