海南文昌市房产——房屋抵押银行贷款流程

摘要：海南文昌买房，办理房屋抵押银行贷款，首先需提供身份证明、房屋产权证明、收入证明、银行流水证明、征信证明、抵押评估报告等资料。按要求填写房屋抵押贷款申请表，将申请表、贷款合同、...

房屋抵押银行贷款流程 海南文昌二手房，越来越多外地人选择在文昌买房，将第二故乡定在海南文昌。

办理房屋抵押银行贷款，首先需提供身份证明、房屋产权证明、收入证明、银行流水证明、征信证明、抵押评估报告等资料。按要求填写房屋抵押贷款申请表，将申请表、贷款合同、个人资料等递交至银行申请办理房屋抵押贷款业务，醉后由银行审批是否给予审核通过发放贷款。

1.以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。

2.以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：

一是借款人年龄+授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的"双优"个人客户标准的，借款人年龄+授信期限。

二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

1、年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人);一般房屋抵押贷款额度为文昌市房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与客户长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);

2、房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款);

3、目前银行可接受的文昌市房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理文昌市房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他文昌市房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行文昌市房产抵押贷款额度。

文昌市买房优势：文昌市房地产，文昌主要发展旅游地产，多分布在清澜城区、高隆湾、月亮湾，老城区文城镇也有零星分布。主打旅游地产的文昌，本身有许多旅游资源，除了自然景观外还有海南其他地方所没有的历史人文景观，如宋氏祖居，文昌孔庙，韩家大院，十八行，文昌老街，邢宥墓等等。近年来的日益火热的“航天城”概念，也让文昌房产特色更明显。此外文昌作为曾连续8年全国治安先进市，民风纯朴，这一点也吸引了不少购房者。