月亮湾交首付后发现开发商没有预售许可证怎么办

摘要：海南月亮湾楼盘，根据《城市商品房预售管理办法》，商品房预售必须取得商品房预售许可证，未取得预售证的月亮湾房子出售合同无效，但如果在月亮湾购房者起诉前开发商取得了预售证，那么该合同有效。最直...

交首付后发现开发商没有预售许可证怎么办 文昌月亮湾房产，月亮湾生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

根据《城市商品房预售管理办法》，商品房预售必须取得商品房预售许可证，未取得预售证的月亮湾房子出售合同无效，但如果在月亮湾购房者起诉前开发商取得了预售证，那么该合同有效。醉直观的方式是要求开发商退还首付并解除合同，同时对月亮湾购房者进行赔偿。

1、要问五证。

一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称“五证”。

2、问销售方式。

您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。同时，按照文昌月亮湾房地产要求，凡是在2003年11月1日后取得销售(预售)许可证的项目必须按套内面积销售。

3、问具体价格。

您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的月亮湾房子与打出的“均价”会有很大差距。

一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层-8层，户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积醉高价与均价相差5%-8%，塔楼是在15%-20%之间。

4、问入住时间。

在看房时要问清楚是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

5、问入住条件。

入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

月亮湾买房优势：文昌月亮湾游客中心旁边的361国道，一条小土路，走到尽头是一个渔村，看一看当地渔民工作。很多人以为走到小渔村就到尽头了，走到岸边看得到一个入海口，和一座灯塔，沿着围墙可以慢慢走过去，如果涨潮就不要进去了。如果有幸走进去、简直就像世外桃源，站在礁石上和海浪拍照。虽然没有到达剧本上的月亮湾，但是这一趟探索到了更多惊喜。，海南月亮湾房子