交了首付不能贷款可以退房吗

摘要：海南文昌市楼盘，可以退房，但可能要付违约金。根据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因...

交了首付不能贷款可以退房吗 文昌市购房，海南文昌度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

可以退房，但可能要付违约金。根据 《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的文昌市购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

1、交房时间约定

很多开发商会在预售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，文昌市购房者在签订文昌市购房合同时，一定要将交房时间明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

2、口头承诺

文昌市购房者常常被开发商的口头承诺所吸引，如“海南买房带学位”、“顶层送露台”、“小区会所带游泳池”等，但如果不把这些承诺写进合同里的话，是很难追究违约责任的。

3、违约责任约定

在房屋买卖的过程中有很多情况可能会造成违约，如签约后文昌市购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。所以文昌市购房者还需关注文昌市购房合同中是否有注明违约责任，同时别漏了违约责任的平等性。

4、贷款不成的约定

现在大多数人都能够成功办理贷款购海南买房屋。但以防万一，文昌市购房者也要考虑到贷款被拒的情况，所以文昌市购房者一定要在文昌市购房合同中和开发商约定清楚，如果文昌市购房者因贷款被拒而导致无法海南买房，开发商要如数退还文昌市购房者所缴纳的定金和其他款项。如果文昌市购房合同中无约定，文昌市购房者不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

文昌楼盘推荐

1、中南·森海湾： 均价8832元/㎡，中南·森海湾位于海南文昌市高隆湾旅游大道，物业公司是文昌假日管理有限公司。

2、白金海岸： 均价23000元/㎡，白金海岸位于清澜高隆湾旅游大道一环西，容积率1.60。

3、天水星河： 均价5300元/㎡，天水星河位于天水星河，开发商是海南天水房地产开发有限公司。

4、清澜茗都： 均价14500元/㎡，清澜茗都位于文昌市清澜开发区北二环路，楼盘亮点，主题园林广场、游泳池、健身房、儿童乐园……丰富的度假生活配套，满足您对休闲度假、养生生活的全部期望。。

5、宏图·高龙湾1号： 均价38000元/㎡，宏图·高龙湾1号位于文昌清澜新区高隆湾沿海地块，物业费2.85元/平米/月。

6、帝景湾： 均价13500元/㎡，帝景湾位于海南省文昌市文航路117号，楼盘特点，帝景湾位于文昌新老城区交替区，坐享市区繁华配套。住宅户型有50-90㎡的经典户型和120-180㎡的居家大宅选择，2梯4户，纯板式设计，南北通透。。

7、美林逸苑： 均价6000元/㎡，美林逸苑位于文昌市文清大道，

8、绿岛： 均价13000元/㎡，绿岛位于海南文昌清澜开发区文清大道北侧（椰子大观园对面），产权年限70年。

9、东方豪苑： 均价6000元/㎡，东方豪苑位于东方豪苑，开发商是海南恒天实业有限公司。

10、海岸金城： 均价8668元/㎡，项目地址：文昌市文西路与和平南路交叉路口。

文昌养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；文昌四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢文昌的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。