海南二手房解读——房产证没办下来之前能改名字吗

摘要：海南文昌月亮湾楼盘，能改名字，只要手上有文昌月亮湾购房合同就能改。不过要分情况的，一是未完成网签和备案，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已，开发商一般都会同意。二是完成网...

房产证没办下来之前能改名字吗 月亮湾房产，月亮湾房价不管是涨还是跌，有月亮湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

能改名字，只要手上有海南购房合同就能改。不过要分情况的，一是未完成网签和备案，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已，开发商一般都会同意。二是完成网签和备案，则需要海南购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有海南购房合同，并和新的海南购房者签约重新备案。

1、如若购买的文昌月亮湾房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%;不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%;注意的是在首套房的情况下，购买的文昌月亮湾房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。

2、若文昌月亮湾房产证未满五年，且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总文昌月亮湾房价的5.5%;面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%作为营业税;若文昌月亮湾房产证满5年的，面积144以上的需要缴纳文昌月亮湾房产交易盈利部分的5.5%做营业税，面积在144以下的则不需要缴纳。

3、若者取得文昌月亮湾房产证未满5年，就按交易差价的20%收取房屋的个人所得税。文昌月亮湾房产证满5年，并且是唯一住房的则不需要交个人所得税;面积超过144平米，需要缴纳文昌月亮湾房产交易盈利部分的20%或者总文昌月亮湾房价的2%;面积不超过144平米的，则需要缴纳文昌月亮湾房产交易盈利部分的20%或者总文昌月亮湾房价的1%。

1、婚姻期间：在办理文昌月亮湾房产证更名时，如果夫妻双方的婚姻关系是存在的，那么在婚姻存续期间文昌月亮湾房产就是属于夫妻的共同财产，就算是文昌月亮湾房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。所以如果需要在婚姻期间办理文昌月亮湾房产证增名手续，那么只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到文昌月亮湾房产交易“变更登记”窗口办理即可。

2、非婚姻期间：若不是处于结婚期间如果想要办理文昌月亮湾房产证更名，是不能直接去添加配偶名字的，如果想要去办理文昌月亮湾房产更名，那么就只能以赠与的方式更名。赠与人将房屋交付受赠人。注意这里的交付是以办理房屋产权转移登记为准。如果在办理的时候没有去进行产权转移登记手续，但是当事人之间订立了书面赠与合同，并且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

文昌月亮湾买房优势：文昌月亮湾二手房，铜鼓岭远眺月亮湾很美，那天也正赶上天气晴朗☀️，阳光灿烂，能见度高。第二天去月亮湾时就遇上了阵雨