预售登记的文昌月亮湾房子可以买卖吗

摘要：文昌月亮湾养老，预售登记的海南房子在取得商品房预售许可证之后才能进行买卖。开发企业进行商品房预售，应当向市、县月亮湾房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》后才能在市场上卖房...

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预售登记的文昌月亮湾房子在取得商品房预售许可证之后才能进行买卖。开发企业进行商品房预售，应当向市、县月亮湾房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》后才能在市场上卖房。

预售人已取得月亮湾房地产开发资质证书、营业执照;

1、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;

2、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总touzi的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;

4、多层建筑已完成主体结构三分之一以上，高层建筑已完成地面以下的主体工程;

5、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户;

6、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权;

7、法律、法规规定的其他条件。

1、预备案是指商品房预售合同备案，是指月亮湾房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由月亮湾房地产开发企业向项目管辖范围的海南房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。

2、《中华人民共和国城市月亮湾房地产管理法》第四十四条"商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府海南房产管理部门和土地管理部门登记备案。

3、预售登记也称预告登记制度根据物权法定原则，作为我国《物权法》规定的不动产物权登记制度中的重要制度之一，其性质与法律效力均有明确规定;而我国对商品房预售登记备案制度并没有明文规定。

月亮湾楼盘推荐

1、观澜湾： 均价20000元/㎡，观澜湾位于文昌市清澜高隆路（白金路与旅游大道之间），生活配套有邮局：文昌市邮政局。

2、逸雅园： 均价7300元/㎡，逸雅园位于文昌市清澜开发区文清南一横路1号，容积率2.48。

3、时代花苑： 均价11000元/㎡，时代花苑位于文昌市清澜文清大道421号，物业公司是中澳物业管理服务有限公司。

4、龙禧湾·偶寓： 均价40万元/套元/㎡，龙禧湾·偶寓位于文昌清澜开发区新港路8号，

5、红树湾国际度假公馆： 均价14000元/㎡，红树湾国际度假公馆位于文昌市清澜经济开发区旅游大道，物业费2.00元/平米/月。

6、亿嘉国际： 均价8500元/㎡，亿嘉国际位于文昌大道363号 文建三横路与文昌大道交叉口东南侧，产权年限70年。

7、金山美域： 均价9000元/㎡，金山美域位于海南省文昌市文清大道旁（海南电缆厂斜对面），医院配套有文昌市人民医院；

8、鲁能南洋美丽汇： 均价价格待定元/㎡，鲁能南洋美丽汇位于铜鼓岭国际生态旅游区，

9、晋唐海湾： 均价17000元/㎡，晋唐海湾位于海南省文昌市高隆湾白金路381号，周边餐饮有内置中西餐厅(50米)白金海岸海鲜街(900米)。

10、同创碧海城北苑蓝色假日： 均价5667元/㎡，同创碧海城北苑蓝色假日位于文昌市清澜开发区高隆湾，绿化率46.2%。

月亮湾年平均温度19~23℃，月亮湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着月亮湾养老配套日益完善，月亮湾房价将一路高涨。月亮湾买房还是要早买。