文昌高隆湾二手房交易有哪些流程

摘要：高隆湾房子，1、签合同：达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同，也可以采用海南房地产交易中心的正式交易合同，不过都还需就细节做一个补充合同，注意一式三...

二手房交易有哪些流程 高隆湾购房，高隆湾买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在高隆湾买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

1、签合同：达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同，也可以采用高隆湾房地产交易中心的正式交易合同，不过都还需就细节做一个补充合同，注意一式三份。

2、申请贷款(若是一次性付款，则直接跳过)：海南购房者向银行申请贷款，银行会与买卖双方签订一份三方协议，协议中约定有三方权利和义务，其中银行有义务书面通知买卖双方。

3、买卖双方缴纳税费：银行把贷款审批下来后，就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税，卖方要承担增纸税和个人所得税。若高隆湾房子是唯一住房且已满5年，则这两项税不用交。买方则需要承担契税。

4、过户、交房：各种税费缴纳完毕后，则需要到高隆湾房地产登记中心递件、过户。若无中介醉好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取，如果买方不去按揭或者拖延按揭的话，卖方的房款难到位。

1、确定好文昌高隆湾房产的权益信息，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。

2、明确过户、房款交付时间和形式。可以保护好新业主的权益避免因为高隆湾房价的涨动原因，造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户的现象出现。

3、一定要进行实地探查房屋质量信息以及是否还在处于出租状态，比如付完款了过完户了，却发现高隆湾房子还处于出租的状态，根本没法入住。

4、明察暗访，观察小区内外环境情况，以及高隆湾房子是因为什么情况下卖房的。通过与高隆湾房子周围其他业主交流，询问高隆湾房子的实际出售情况，看看是否属于凶宅一类的。

5、签订的合同一定要明确关键性的承诺。要注意把与交易有关的关键性约定或卖方的任何承诺体现在合同中，不能以口头约定代之，因为一旦发生纠纷，口头约定则无法举证。

6、明确高隆湾房子的年限问题，那就是土地证。有朋友买的文昌高隆湾二手高隆湾房子土地证上写的是70年，但是高隆湾房子从建好到现在已经几十年了，剩下不到一半的产权年限了。

7、选择靠谱的中介，现在很多中介在销售文昌高隆湾二手房的时候根本不懂手续流程，以及中间会出现的风险，导致在购买文昌高隆湾二手房的过程中出现违约情况。

文昌高隆湾房地产。。。海南高隆湾买房优势：高隆湾应该算是文昌第一景点，因为它的便利，因为它的成熟，当然更因为它的美景。