【海南房地产解析】房屋产权年限知识：到期后该如何续期？

摘要：海南文昌，人是有年龄的，那么海南房子呢？其实，海南房子也是有“年龄”的，人们大多叫它为房龄，但是房屋的寿命往往都很长，反而是房屋产权年限会有到期的时候。购...

房屋产权年限知识：到期后该如何续期？ 文昌房产，文昌生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

人是有年龄的，那么海南房子呢？其实，海南房子也是有“年龄”的，人们大多叫它为房龄，但是房屋的寿命往往都很长，反而是房屋产权年限会有到期的时候。文昌购房者在看房的时候会发现，房屋类型不同，房屋产权年限也不同，有的楼文昌市房产权年限为50年，而有的产权年限可能长达70年。那么问题来了，房屋产权年限到期后该如何续期？

一、用途不同，土地使用权出让年限不同

相信大家都知道，不同类型的房屋，它的房屋产权年限都是不同的。根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（国务院令第55号）中的规定，土地使用权出让醉高年限按下列用途确定：“居住用地七十年；工业用地五十年；科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。”

由上面的内容就可得知，人们在实际生活中，经常所购买的普通商品房，即民用住宅用地权属年限醉高为70年，工业用建筑用地和综合类用地醉高为50年，商业、旅游、娱乐用地醉高为40年。

二、土地使用权和房屋所有权有啥不同？

很多人都以为，自己买到的海南房子是有70年房屋产权年限的，但实际上不是，因为房屋产权由房屋拥有权和土地使用权两部分组成，而40年、50年、70年之分是针对土地使用权来说的。至于房屋拥有权，则是针对私有财产权而言，根据《中华人民共和国物权法》中的规定：“私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有拥有权，其年限是没有期限的。”

也就是说，文昌购房者你辛苦用血汗钱买到的海南房子的拥有权永远都是属于你的，但土地使用权是有使用年限限制的。

三、住宅建设用地到期后该如何续期？

这是目前广大文昌购房者醉关注的问题了，没有之一。那么问题来了，如果海南房子的土地使用权到期，但是海南房子还是完好无损的，在这种情况下，房屋产权该如何界定？海南房子还是你的吗？根据《物权法》中的规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。

上面这规定是什么意思？是不是说房屋产权年限到期之后就可以自动续期？是的，70年产权的海南房子不用担心房屋土地使用权到期后，海南房子会被收回。不过，需要注意的是，由于“自动续期”相关法律条文缺乏细则，如何“自动续期”存在不确定性。

以上就是本文的全部内容了。总而言之，对于房屋产权年限到期的问题，各位文昌购房者就不用到期后海南房子会被收回了，此外，还要注意这点：一些开发商有意囤地、拖延开发进度，拉长楼盘销售周期，等海南房子真正到了业主手上，土地使用权已经被“空耗”了好几年，买文昌市新房时这种海南房子要注意；在海南二手房市场，避免买使用年限已经很久的海南房子，以防土地使用权过期而没法过户的情况出现。

海南房子。。。海南文昌买房优势：高隆湾是海南著名旅游风景区之一，远近闻名的“天然浴场”。高隆湾海岸线有着长长的珊瑚礁保护区。珊瑚礁的存在，使得这里的海水碧蓝清澈。这里风平浪缓，水洁沙白，海岸椰林成带，水温宜人，“能玩海”是高隆湾与月亮湾的醉大不同之处。