文昌月亮湾楼盘|海南房子登记在子女名下，这些风险你想到了么？

摘要：海南文昌月亮湾房产，文昌月亮湾房价越来越高，一些有条件的家庭开始前瞻性地为子女月亮湾买房。部分父母更是将月亮湾房子登记在子女名下。不过对于这种一步到位的方式，虽然免除了二次交易的税费，但缺点也十分明显。...

海南房子登记在子女名下，这些风险你想到了么？ 海南购房，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南月亮湾都是醉好的买房选择。

月亮湾房价越来越高，一些有条件的家庭开始前瞻性地为子女海南买房。部分父母更是将文昌月亮湾房子登记在子女名下。不过对于这种一步到位的方式，虽然免除了二次交易的税费，但缺点也十分明显。

为孩子买套房 这些风险你想到了么？

一、只能全款

如果孩子不满18周岁，文昌月亮湾房子又要登记在孩子名下，既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。

二、财产分割麻烦

夫妻双方如果婚姻破裂，就涉及到财产分割问题，登记在孩子名下的文昌月亮湾房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说，该文昌月亮湾房产属于孩子，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。

三、父母不能随便出售孩子名下文昌月亮湾房产

父母可以替孩子海南买文昌月亮湾房子，但不能随便卖孩子名下的文昌月亮湾房子。按照正常程序，孩子名下文昌月亮湾房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。

如果必须要出售，则首先取得监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子文昌月亮湾房产是为了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下文昌月亮湾房产套现也是不被允许的。

四、父母不得要求收回房屋

虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下，父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋，表示，这种可能性很小，因为物权法对不动产权有着明确的规定。

虽然考虑到月亮湾房价上涨的因素，提前为孩子海南买房不失为一种合理的选择，但上面这些风险还是应该考虑清楚。

月亮湾养老楼盘推荐

1、合景·月亮湾： 均价15000元/㎡，合景·月亮湾位于海南文昌月亮湾旅游大道，绿化率60%。

2、和威月光海岸： 均价11500元/㎡，和威月光海岸位于海南省文昌市月亮湾北部起步区，物业费高层2.4／，洋房3／元/平米/月。

3、海拓澜湾： 均价18000元/㎡，海拓澜湾位于海拓澜湾，开发商是文昌海拓房地产开发有限公司。

4、清澜别院： 均价7500元/㎡，清澜别院位于清澜开发区文府大道，容积率1.66。

5、天成铂金海寓： 均价8300元/㎡，位于文昌市清澜开发区文清大道399号南方电网对面。

6、海南·冯家湾椰风海韵： 均价7500元/㎡，海南·冯家湾椰风海韵位于海南省文昌市冯家湾风景区冯家湾大道2号，物业费暂无资料元/平米/月。

7、金海假日： 均价7525 元/㎡，金海假日位于文昌市清澜高隆湾旅游大道36号，

8、鲁能山海天： 均价15000元/㎡，鲁能山海天位于海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内，医院配套有文昌市中医院清澜分院 (29.8公里)昌洒华侨医院 (19.7公里)文教华侨医院 (10.4公里)；

9、龙楼壹号： 均价10000元/㎡，龙楼壹号位于文昌市文昌市龙楼镇新兴街与文铜公路交汇北行600米，绿化率60%。

10、清澜半岛： 均价27000元/㎡，清澜半岛位于清澜开发区高隆湾片区滨海街1号，产权年限70 年。

月亮湾休闲度假：月亮湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。