海南为什么同一小区房价也会不一样

摘要：海南文昌市养老，1、所购住宅楼的方位：一个小区可不止一两栋楼，再小的开发商至少也会建筑几栋楼组成一个小区，那么在一个小区内，因为这几栋楼的方位不同，文昌房价也会不同。大多数外围临街...

为什么同一小区房价也会不一样 海南楼盘，文昌买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从文昌房产小白变成文昌房产专家。

1、所购住宅楼的方位：

一个小区可不止一两栋楼，再小的开发商至少也会建筑几栋楼组成一个小区，那么在一个小区内，因为这几栋楼的方位不同，文昌市房价也会不同。大多数外围临街的文昌市房子都会遭受到更多的噪音污染、尘埃污染、光污染以及异味污染，很可能影响夜晚的睡觉和白天的通风，这样的住宅楼就会比同一个小区内其他的价格低一些了。

假如小区比较大，假如自己购买的楼间隔小区外的公交站很远，实际上这样的住宅楼交通也不是很便利的，相关于同一个小区的其他住宅楼而言，这栋间隔公交站较远的住宅楼，价格上肯定是要优惠一些的。

2、文昌市房子的朝向：

同一个小区内，因为建筑比较多，有的靠里面的楼栋采光并不是那么好，所以同一个小区内的不同的楼栋朝向也是有所不同的，假如说采光好、通透性好的文昌市房子寓居舒适度更高，所以这样朝向的文昌市房子也会更抢手。

3、海南购房时间影响价格：

购买一期的文昌市房子和购买二期、三期的文昌市房子，价格肯定是不一样的。一般文昌市新房首期开盘，价格会比较廉价，之后跟着配套的完善，价格会越来越贵。

4、文昌市房子的楼层：

选房的时候我们都会纠结于挑选哪一层楼，楼层的高低关于文昌市房价也是会有影响的，现在的小区一般都是十几二十多层的高层建筑，建筑的密度也比较高，一般来说，底层比较潮湿，顶层楼层过高，所以顶层和底层的文昌市房价也会廉价一些。高度适中的楼层，室内采光和视野开阔度都会更好，所以文昌市房价也就会更贵一些。

5、文昌市房子的房龄：

文昌市房子的房龄也是影响价格的一个要素，房龄也是影响文昌市房价的一个要素。对于同一小区文昌市房子来说，肯定是文昌市房子越新，文昌市房价越高。此外，从借款的角度看，越年青的文昌市房子就越简单请求到借款，假如海南购房人会考虑借款请求的问题，尽量挑选房龄小的文昌市房子。

6、户型：

好的户型相关于比较不合理的户型来说价格肯定是要贵一些的，同一小区有不同的户型，一般来说户型较好的文昌市房子会更热销一些。从功用区的角度看，客厅面积、采光通风好坏、动线散布是否合理性，都会影响到户型的好坏。

1、基础因素：

基础因素就是指影响文昌市房价的醉根本的因素。其实我们都知道，文昌房地产开发商不会那么好专门为大家建造住的地方，他们醉根本的目的就是盈利。那么，可想而知，开发商的早期开发成本：包括土地成本、建安成本、销售管理成本、税费、利润等等都会在文昌市房价中体现出来，这样就构成了文昌市房价的基本因素。

2、增纸因素：

增纸因素也就是除了开发商的建造成本之外的，为了能够文昌市房子更纸钱，卖的价格更高的因素。通常增纸因素主要包括以下几个：开发商的口碑、附赠装修，车位。

3、不确定因素：

不确定因素就是指突然发生的，不可控制的因素。

影响文昌市房价上涨的不可控因素：影响文昌市房价上涨的不可控因素主要包括炒房现象严重以及与购文昌市买房屋相关政策，包括文昌市买房补贴、降息、降首付、取消XG、文昌房产中介抬价等等。这些因素都会刺激海南购房者的文昌市买房行为，让海南购房者扎堆文昌市买房，文昌市房价自然就上升了。

影响文昌市房价下跌的不可控因素：影响文昌市房价下跌的不可控因素主要包括XG、限售、加息、提高首付、打击文昌房产中介等，这些措施，一是将炒房行为从文昌房地产市场中挤出，此外，也增加了文昌市买房者的海南购房成本。

文昌养老楼盘推荐

1、宇诚·椰风浪琴： 均价18000元/㎡，楼盘地址：文城镇清澜开发区高隆大道323号。

2、天水星河： 均价5300元/㎡，天水星河位于海南省文昌市文航大道南侧，物业公司是富南物业。

3、雅居乐月亮湾： 均价30000元/㎡，雅居乐月亮湾位于雅居乐月亮湾，开发商是海南雅航旅游置业有限公司。

4、鲁能南洋美丽汇： 均价价格待定元/㎡，鲁能南洋美丽汇位于铜鼓岭国际生态旅游区，物业公司是海南鲁能物业服务有限公司。

5、椰林山庄： 均价5000元/㎡，椰林山庄位于文昌市文岭里3号（地震局旁），容积率。

6、澜港壹号： 均价6900元/㎡，位于海南省文昌市清澜开发区。

7、波溪丽亚湾： 均价16000元/㎡，波溪丽亚湾位于海南文昌高隆湾景区文府路137号，周边娱乐有椰子大观园 (4公里)铜鼓岭 (36公里)石头公园 (35公里)。

8、夏湾拿： 均价7400元/㎡，夏湾拿位于夏湾拿，开发商是文昌永丰touzi有限公司。

9、清澜半岛： 均价27000元/㎡，项目地址：清澜开发区高隆湾片区滨海街1号。

10、亿嘉国际： 均价8500元/㎡，亿嘉国际位于文昌大道363号 文建三横路与文昌大道交叉口东南侧，

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