新购文昌月亮湾商品房需交哪些税

摘要：海南文昌月亮湾养老，主要是契税，根据规定：购买90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税;购买90平方米(含)以上普通住宅1 5%，超过144平米(含)...

新购文昌月亮湾商品房需交哪些税 文昌月亮湾房产，月亮湾配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

主要是契税，根据规定：购买90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税;购买90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)按1.5%税率征收契税，非居住用房仍为3%。购买90平方米以下家庭二套普通住房，按1%税率征收契税;购买90平方米(含)以上二套普通住宅按2%税率征收契税(北上广深四城市的二套房契税均按3%收取)。此外，经济适用房按1%征收契税，非居住用房按3%征收契税。

1、自我能力评估：

文昌月亮湾买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的月亮湾房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。

2、挑选房源：

在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等，但不要轻信多如牛毛的广告，一切应从实际出发，眼见为实。

3、先检查“五证”再签订认购合同书：

查看法律文件，法律文件包括：五证、两书、开发商营业执照，现房还应有竣工验收报告。海南房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。两书则是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。

4、签订合同并登记备案：

该过程包括同开发商签订海南购房合同。并进行网上备案。

5、选择付款方式：

付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款，其中市民供房又以商业贷款为主。如果可以贷公积金，则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理，如果不放心可以自行办理。

另外，在XG和限贷的政策下，一般银行会要求海南购房者出示个人住房情况证明等等。

6、开发商交房，业主验收房屋：

认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。

7、缴纳契税、住房维修基金，办理月亮湾房产证：

业主拿着开发商出具的相关资料，到海南房地产交易中心缴纳了契税以及维修基金等相关费用后，可以办理房屋产权证书。

月亮湾楼盘推荐

1、海南·冯家湾椰风海韵： 均价7500元/㎡，海南·冯家湾椰风海韵位于海南省文昌市冯家湾风景区冯家湾大道2号，物业费暂无资料元/平米/月。

2、文航花园： 均价5600 元/㎡，文航花园位于文昌市文航中路88号，容积率2.98。

3、世茂·怒放海： 均价10000元/㎡，世茂·怒放海位于文昌市龙楼镇月亮湾北部起步区的中部，物业公司是上海世茂南京物业服务有限公司文昌分公司。

4、澜港壹号： 均价6900元/㎡，澜港壹号位于海南省文昌市清澜开发区，产权年限70年。

5、中国铁建书香小镇： 均价17500元/㎡，中国铁建书香小镇位于文昌市高隆湾高隆路与文府路交汇处，周边餐饮有重庆火锅(3公里)白金海岸海鲜街(2.2公里)内置中西餐厅(300米)。

6、金海假日： 均价7525 元/㎡，金海假日位于文昌市清澜高隆湾旅游大道36号。

7、海岸金城： 均价8668元/㎡，海岸金城位于文昌市文西路与和平南路交叉路口，

8、海的理想： 均价18000元/㎡，海的理想位于文昌市高隆湾高隆大道，楼盘卖点，小区会所、泳池、停车场、商业街等。。

9、东方豪苑： 均价6000元/㎡，东方豪苑位于文昌市文昌大道，周边餐饮有面包车鸡饭店 (2.5公里)昌辉鸡饭店 (4.4公里)新海府烧腊店 (2.6公里)。

10、心屿海： 均价10800元/㎡，心屿海位于文昌市会文镇冯家湾，物业公司是海南天润来物业服务有限公司。

月亮湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来月亮湾在二手房市场的表现极佳。